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登封的房价还会继续涨吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

登封的房价还会继续涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

河南.登封.少林寺（世界文化遗产）

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登封是郑州市辖区内的一个县级市，人口70万，少林寺就在这个“武术之乡”。一起来看看登封的楼市情况

登封房价走势

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近一年来，登封房价走势平缓，2019年5月新盘均价6395元/平米，较年初6600元下跌3.1%。该市房价从1月底6000元/平米，又逐级缓慢回升6395元/平米，上涨了6.6%。二手房当前价格约6800元左右，一年来稳步慢涨态势。


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登封市当前有36个新盘在售，价格与前几个县级市差不多。


登封房价，大概率稳中波动

2018年登封GDP值突破700亿，人均10万元，增速达全国水平，人均值较全国水平高47%。财政预算收入27.5亿元，人均创收0.39万元，远低于全国水平。城镇居民和农村居民人均可支配收入分别为32295元和18598元。在2018年全国百强县中排65位，属于中位偏下水平。

登封森林覆盖率达42.5%、林木绿化率达46.5%，拥有国家和世界文化遗产，是个典型的旅游区经济。这在较大程度上限制了工业经济（特别是重工业类）的发展，旅游业是个人口流量经济，不会引入增量人口置业，房产去化以本地居民为主。

从行政区域可以看出，郑州市城区与登封之间，不存在人口渗透溢出效应，反而是郑州城区具有吸虹效应，并且登封远离郑州城区。从河南规划郑州国家中心城市的要求来看，需要其他地区辅助。登封实际上处于郑州发展的边缘化地区。

综合来看，登封作为一个五线城市都排不上的城市，经济发展一般，房价缺乏弹性，在调控的大环境下，登封房价以维持稳定波动为主。

上述楼盘数据仅供参考。

谢谢阅读！

回答于 2019-09-11 08:43:50

登封10年的时候房价就四五千了！现在6千多不算涨

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题啊，对于登封的了解就是因为知名的千年古刹少林寺在其境内，还有五岳之一的嵩山。作为郑州所辖的县级市，登封这几年的房价也是风生水起，其房价上涨的原因其实也很简单，登封是郑州所辖区县里边儿为数不多的不限购的地区，那么登封的房价还会涨吗？借此机会简单谈谈我的观察。

郑州主城区的房价已经基本是稳定上涨，登封的房价想要继续暴涨是不现实的

这几天总有郑州的朋友来给我留言：问那个郑州周边的区县哪个地方购房会比较好？是港区还是中牟、新郑、荥阳？作为个人觉得，郑州这个城市目前已经不适合进行房产投资，如果你是刚需自住的话，那么在主城区内有9个区（5个市辖区加上高新区、郑东新区、经开区、航空港区等等）购房都是可以的，但是要是想投资的话，我还是劝你谨慎点好。尤其是距离郑州较远的登封、新密、巩义等郊县。

第一、郑州郊县房价出现上涨的主要原因是因为来郑州购房者和投资资本溢出的作用，而随着郑州房地产投资的增速和金额下降，房价暴涨时代已经基本结束。2018年郑州房地产开发投资比上年下降3.0%；其中住宅投资下降3.0%，商品房新开工面积4363.5万平方米，下降20.1%；其中住宅3006.9万平方米，下降22.7%。表明了郑州的房产投资正在逐步下降，开发商对于郑州的土地更加注重性价比，偏远区域和基础配套不健全的区域已经不能引起开发商的一些兴趣。这样的情况就意味着过去几年出现的地王，土白热的情况在郑州已经结束了。

第二、郑州虽然有意将一些外来的人口向周边的区县进行扩散，但是目前为止登封等这些远郊县外来人口流入还是有限的。2018年郑州常住人口增加26万人左右，其中大部分涌入的区域还是在郑州主城区和近郊区域，这样的结果预示着，没有人口持续涌入的情况下，登封等远郊县的房价想要保持长久的上涨是不现实的。因为郑州本身的虹吸作用，吸引郑州所辖远郊县的人口向郑州主城区进行涌入，这是大概率事件。

登封等远郊县等房地产市场基本处于横盘的情况，大涨不现实

第一、登封的二手房市场进入2019年之后基本处于横盘状态。对于郑州下辖郊县房产市场有所了解的朋友应该知道，登封这样的郊县，其房地产市场的主要购买者还是以本地人为主。而当地人，基本上有点经济实力的都会在郑州主城区选择购房，在县城购房的人呢，大多数都是因为子女结婚或者教育才会选择的，这样的一个购买群体也就意味着登封的房价必须以当地的收入水平作为支撑，目前新房7000元左右的均价已经不低了。

第二、还是产业、资源和人口的问题。任何一个城市的房价需要保持长期的上涨，必须有足够的产业、资源和人口流入作为支撑，作为郑州的下辖郊县，登封本身是以一个以第三产业为主的旅游城市，人口基本以本地居民为主，而且是人口处于流出的状态（大多流向郑州主城区）这样的人口和产业情况也就意味着登封未来房价不具备持久上涨的动力，新房或许价格会比较坚挺，但是二手房就很难说了。以登封目前的教育、医疗、交通等各种资源来看并不具备优势，房价再高点大家就可以去郑州主城区购房了。

综上，个人觉得登封作为郑州的下辖县，新房因为通货膨胀或者土地成本等因素的原因，可能会维持坚挺的状态，但是二手房来讲肯定是卖不上价的。当地居民因为居住或者子女教育等方面的问题，购房倒是可以理解的，如果是想投资个人就要劝你谨慎了，毕竟县城的房产投资风险是最高的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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