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房地产行业还能火多久？

房地产,房子,中国房地产行业还能火多久？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

从这个维度来说，保住资产价格，才能保住真正的中产和富裕人群的购买力；保住了他们，其它阶层才会享受到经济增长的红利。

什么宠物店啊、烧烤店啊、网红奶茶啊…… 才有机会都有生意可做。

明白了这个根本的道理，也就理解了：

地方债和所谓的“房地产税”，都只是小头；真正可以支撑中国地方财政的，唯有土地财政。

如果大家要问我，到底什么东西可以取代土地财政？

其实，很简单，那就是中国大量的企业真正实现大规模的利润，也就是说，他们拥有世界级的赚钱能力。唯有到这一天，正常的税收就可以大量覆盖体制成本，土地财政的意义才会不大。

而在这之前，土地财政依旧是唯一、且确定性的财政收入最大来源。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有不落的太阳！

回答于 2019-09-11 08:43:50

给大家一个最简短的回答:自现在起，房地产最多还有八、九个月时间好日子，而后则是暴跌、崩盘模式，至2021年年底前，近三年的下降通道！附先前的评论截屏。

回答于 2019-09-11 08:43:50

好景不长，快要蹦盘了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

浅谈房地产历史使命及退出。

通过对比中国工业化进程与房地产行业，今天我从产业结构的变迁谈谈房地产，谈谈为何19年看空地产。

我从产业出现，历史使命，取得成就，带来后遗症，退出历史舞台可行性研究，过程，采用手段，横向比较等方面对比二者

一：工业化进程：1978-2015.1.1（新环保法实施标志着过去粗放式发展退出历史舞台）。（1）历史使命：解决就业，创汇，初步工业化，解决温饱问题迈向小康。已完成

（2）成就：GDP总量全球第二，2018年90万亿

（3）后遗症：环境恶化

（4）退出历史舞台可信性研究：（4-1）是否需要被替代？答案是：附加值低，不利于国际市场分工占领高地，不可持续（4-2）能否被替代？答案能：服务业占比超50%，发展高附加值，高技术含量企业。产业结构调整是冲破中等发达国家陷阱的唯一出路。

（5）过程：先污染再治理

（6）手段：行政手段与市场手段。关停，淘汰落后产能。推进企业破产重组，限制新增产能。

（7）横向比较：43年时间走过西方发达国家200年的工业化进程，尽管环境代价是巨大的，但这是必须的。

二（房地产2003-2016）从2003年确立房地产的支柱产业地位到2016年提出房住不炒。

（1）历史使命：解决民生问题，流动性流向问题，就业问题。使命进行时。

（2）成就：总量货币化价值超美国与欧盟之和

（3）后遗症：抑制生育，抑制创新，增加企业与居民成本等等

（4）退出历史舞台可行性研究（重点）（4-1）是否需要被替代？答案：暂时不需要，中国城镇化化率约58%，按每年1%推进，还需要22年达到80%即城镇化结束，那时也是房地产业历史使命的终结，也是房地产投资投机的结束。（4-2）能否被替代？答案：能！股市（容量大，流动性好）

（5）过程：从暴涨到缓跌

（6）手段：行政手段与市场手段：税收杠杆，增加（减少一手土地供应），（取消）五限，金融手段等

（7）横向比较：中国自商品房制度以来，不到30年时间超过了美国百年里程，超过美国帅先实现了“居者有其屋”。

每个产业，在特定历史阶段都有其历史使命，今天，“先污染再治理”仍然被印度等发展中国家复制。即便明知治理环境污染代价很大，我们也还是会经历粗放式发展这个阶段。

同样道理，尽管国人对“家业”有着特别浓烈的情节，但是房地产业一旦完成城镇化，也还是会被历史抛弃，人们会迎来新的产业（如服务业），新的财富增值途径——股市。股市要从眼前目前48万亿到市值180万亿（发达国家股市市值等于GDP2倍）那时，房地产只有保值，而无增值功能，因为增值功能被政府以增税方式“截和”了，看看韩国，房子增值的60%缴了“利得税”

跳出房地产谈房地产，从产业变迁角度，对比美日欧等发达主体，可以清晰看出：大体上中国还是延续发达国家走过的路，服务业逐步取代粗放式工业，今天美国72%是服务业，带动70%左右就业，中国仅50%。未来，农业现代化也会走“美国走过的路”。中国房价上涨幅度大大超过政策制订者的预期，不到30年，房产总量如此之大，房价/收入一线城市达到20（国际通行指标7）

美国房地产的今天，就是中国房地产的明天，今天美国或任何发达国家，房子只是保值工具，没有增值属性，没有增值可能。大部分都是通过税收杠杆调节的

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

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