您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

长沙限购中，公寓可以入手吗？

公寓,住宅,性质长沙限购中，公寓可以入手吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

长沙限购中，公寓可以入手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓有其特殊的用途和功能，但也有与住宅不可比拟的缺陷。能不能买？主要看你购买的目的和用途了。

现将我了解到的商业性质的公寓的主要优缺点及其与投资人的利害关系做一描述，希望能够对你起到抛砖引玉的作用，帮到你一些。

一，优点：

1，价格低，门槛低，人人可以买，投资压力小；

2，位置一般在商业区或马路边，交通便利，商业气氛好，商住两用，方便出租，且出租回报率较高。

3，做生意没有办理营业执照等等的不便，当然居住也可，使用较灵活。

二，缺点：

1，产权商业性质，一般40年，70年产权的也有，但较少。买了不好再转卖了，税费太高了，加起来总费用快有房价的20%了，因此二手公寓很少买卖的，转让成本太高了，没有了流动性，而且增值缓慢。这是最致命的缺点！

2，持有成本，各项费用较住宅高，商水，商电，物业费，停车费等等都比住宅高；

3，不能落户，没有学区，没有住宅各方面的附加值；

4，一般没有天然气，做饭用电磁炉。

大概就这些，你可以根据自己情况对号入座，看看公寓的这些特征，适合你买吗？一定了解清楚，想清楚了，再入手哦！

祝你投资愉快！谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说的可以入手吗？在我看来是两问

第一问是否有购房资格，这边说一下，公寓大多是商业性质的（也有住宅性质的公寓，很少就不说了）商住公寓不限购，可以随便买。

第二问是入手是否合适，这个就要分很多情况了，小编做了挺长时间的销售，碰到不通要求的客户，碰到老两口买了两套30平米的公寓打通了做住宅用，就是因为比住宅便宜，商水商电人家不在乎。

大多数公寓都是比周边商品房便宜的，但是便宜不一定能入手，要知道商业性质房屋过户比住宅性质要贵很多，一般我的客户我会建议如果投资公寓，那就长租，卖还是别指望了，很大的几率赔钱，但是也有一些投资客看准了公寓和周边住宅的差价批量买入，等两年周边没有地也没有新房了再卖，这样虽然风险很大，但是也会有一些接盘人，毕竟便宜。

如果投资你就要多想点问题，年化收益率，年租金/总房款*100% 如果大于6%就可以考虑，现在余额宝在2.3%，银行3个月以上定期理财是4%，你要计算出来空置期，所以6%是最低标准，如果买来以后租不到那个钱那意义不大。

公寓还有个特点就是属于商业，可以注册公司，如果实在开发区的商业可以问一下税务，这个地方注册有没有返税，开公司要求商业地址注册，也会有一些公寓出租了人用于住，另一面出租给公司用于挂靠地址，详细情况需要问一下当地。

所以公寓的投资，值得不值得这个要自己计算了，别人的值得或者不值得并不代表你也一样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

长沙推出住宅限购政策，很多房产投资者把目标转向了长沙公寓，现在的公寓不仅仅是自己居住，更多的是用买公寓来进行投资，随着限购政策的不断加码，越来越多的长沙人正从购买新房转向购买不限购的公寓，比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。

回答于 2019-09-11 08:43:50

炒房大势已去

回答于 2019-09-11 08:43:50

商业性质的公寓不需要购房资格，住宅性质的公寓需要购房资格