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5月昆明住宅均价13901元/㎡，去化仅需0.6年，压力不大, 你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

5月昆明住宅均价13901元/㎡，去化仅需0.6年，压力不大, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

高房价城市云集于东部沿海地区，有的是因为经济强劲收入高，也有的是因为城市靠海景色宜人，所以出现了很多由高人口密度或旅居属性堆积的高房价。

然而昆明并非经济强市亦不沿海，为何房价得以走高？

其实原因也简单：

1、昆明是著名春城，气候条件得天独厚。蓝天白云外加清爽的空气，这即使在东部沿海也是难以享受到的，所以本身具备宜居+旅居属性。

2、昆明是云南省会，于西部之地位虽不及成渝西安，但整体实力也仅次于这三座城市，所以至少在西南之地还是有着极强的人口吸引力。

3、昆明建成区规模不大，但人口并不少，因而人口密度高的地方，供需比例就会趋紧，那么随着城市地位的不断提升，人们对于主城区房产价值的认可程度自然而然就会提升。

4、昆明不属于炒房客密集区，外省务工人口规模也不大，所以没有推升大规模新建住宅的情况发生，更不存在什么高空置率，供求比健康度较高，去库存压力自然就小。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近看了很多文章，其中一大半都是说房价会降，建议不要买，说句实话，这种话我已经听了两年了，然而房价还是一直在涨。从昆明的发展来看，一万多的房价真的不是最高点，作为一个旅游的中转站，很多因素都会刺激房价、物价的上涨；另外一点，昆明从实力上可以勉强算二线城市，但是现在已经被评为新一线城市，其实可以看出来一些东西，政府在城市发展上已经不满足当前现状，在未来的几年内肯定会抓住一切机会提升实力。那么，城市都在不断努力向前发展，你觉得房价会违反经济定律而往下降吗？国家是在调控房价，但是昆明的房价并没有达到一个红色警戒线，所以昆明的房价接下来肯定是稳步上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

昆明春城，全国独一无二，很多邻居都是外省人，深刻体会到春城对外省人的吸引力，不要以自己的收入来判断昆明的房价，昆明是全国的春城，更是面向东南亚的桥头堡，过几天去南博会去看看，您会深有感触。所以我个人认为很正常。






回答于 2019-09-11 08:43:50

我是昆明人，前几个月买了一套会展中心这边的房子，170平方，花费了我350多万元，我觉得值，

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要是前两年很多外省人觉得昆明房子白菜价，来昆明买了摆着等出手，当然也有些是来养老度假的，不过最近势头没有那么强劲了，房价涨到一定程度了就有个暂时的瓶颈期，但是即便是这样也把本地刚需害惨了！昆明前些年那些不靠谱的开发商以及其他种种原因留下来的烂尾楼随便都能数出几十个，实在有损春城的形象！

回答于 2019-09-11 08:43:50

昆明房价独树一帜！

最近几年各种蓝天白云、空气质量、东南亚经济桥头堡概念、国家一线城市大炒特炒！各位你们认为住在昆明真的就有这么幸福么？四季如春那说的是80年代未至90年代中期，99世博会是昆明气侯、环境、经济的第一次转折点。之后昆明的春天更为干燥、风大、冬天变得不在温暖、夏天不在凉爽，原来的老街在大拆大建中消失，文化特色也退出视线。滇池、大观河以及各小河流经多年的治理，勉强换回点文化理念。昆明在众所周知的云南旅游经济中只能做为一个交通中转站，曾经的巫家坝机场、南窑火车站的繁华可以佐证。第二次发展转折是仇和主政时代，这个时代为昆明地产带来刺激性作用，因为折迁、还是因为折迁，昆明主城区面积不断扩大，房价一升再升。各区俨然成为了大工地，再加上地铁项目建设，这现系一直持续至今。在外来开发商来进入昆明市场前昆明地产开发量小价格涨幅不大，外来开发商进入昆明市场后量价齐升，这跟国家海绵城市战略有很大关系，外来开发商看似互相竞争实际抱团炒区域价值。比如，东白沙河、巫家坝、环湖东路、呈贡等区域，操作手段相当专业。所以，昆明房价还要涨！涨！涨！

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