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为什么有的小区物业费这么高，物业还说不赚钱，服务普遍不理想，而且得不到规范呢？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
在计算小区物业管理费用时，是依据小区的设施设备、活动场所、绿化面积、保洁面积，服务的标准为依据的。物业管理服务费用的组成部分有:
1.员工工资，节假日加班工资、社保、福利；
2.物业管理区域内卫生保洁费用；
3.物业管理区域内绿化管理费用；
5.物业公共附属设施设备及公共场所维修、养护、管理费用；
6.物业服务企业固定资产折旧；
7.共用设施公众责任保险费；
8.管理费用。
9.法定利润；
10.税收。
目前我国各地市物业管理费收取的情况，经济较发达地区，由于人工费偏高管理费收取的费较高一些。经济就落后地区，人工偏低管理费自然就交低；新建小区物业，设施设备较为复杂，物业管理标准要求较，管理费自然较高，老旧小区由于没有设施设备，管理标准要求较低收费就较低。
在一个城市里，物业管理费通常分为高、低、中三个档次。在高档小区里物业管理质量要求是非常高的，提供的是高质量，高品质安全舒适美好的生活，而且物业管理企业提供常规服务之外，还会有特约服务；中档区物业企业提供的是常规服务，保障小区业主正常和安全生活；低档小区收取的管理费偏低，通常是由那些小型的，不规范的物业企业管理提供最基本的物业服务。
目前全国范围内物业管理费用收费普遍偏低，物业管理企业普遍是保本经营，高档小区能够实现常规利润，中档小区普遍保本经营，低档小区经营困难，只能维持员工的基本工资。这就是目前我国物业管理行业的现状，并非提问者所说的物业管理费用较高，提问者之所以能提出这样的问题是因为对这个行业并不了解。
我国地域广阔，各地情况不尽相同，但是各地高、中档小区的物业管理普遍受到小区业主的欢迎，管理规范，服务到位。矛盾较多的是集中在低档小区和县城，主要原因是:1.低档小区和县城多由不规范的小型物业企业进行物业管理，容易造成服务不规范，不到位、侵占小区公共利益等问题；2.由于低档小区收费普遍较低，物业企业只能降低服务标准，维持生存。
提问者这所指的小区物业管理服务不理想、不规范应该指的就是那些低档小区和县城，或者提问者根本就没有高、中档小区的居住经历。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区物业费提高是由房管局给物业提高等级资质，然后由物业报请物价部门批准提高收费标准。但是大家心里都明白收上来的钱有一部分是要送礼的，所以说服务质量当然没办法提高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
永远都是矛盾的问题，现实中就是这样的，多一份理解吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
不赚钱物业还很多人真取干。取消物业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
坚决取缔宝鸡渭滨区的旭元物业及其黑恶保安
回答于 2019-09-11 08:43:50
说实在的你每平方收一元跟十下原两个没有什么太大的区别，10元最多就是进了门口以后有保安给你敬个礼。业主是享受不了高价服务的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这多年了我没有听说过一家物业公司盈利了，但是抢的包物业的人多的是，都在亏损还有物业公司上市了！你说有没有可能物业赔钱还在这里给你干？
首先明确的是，作为物业公司开展经营，你是有能力去承包物业，不是边收费边干，他可以不缴费，但是你的物业标准不能降低，过了一年，你可以通过书面催收涵等方式，如果不交你可以起诉业主，而且当地法院一直有文件对物业公司起诉有利，基本起诉就能赢，为啥不走这个程序通过停水停电等暴力手段催费，谁不清楚为啥，如果起诉业主，本身是服务不达标，但是很难证明物业服务不达标，只能从停车费广告费赞助费没有入账等应诉！这钱才是大头，几户业主的物业费和这比算啥？有的小区不要物业费也有人干，太多的钱说不清楚去向！再就是边收费边干活是，当前物业公司的实际状态。
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