您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
如何进行正确的房地产投资？
房产,城市,房子如何进行正确的房地产投资？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
应该如何投资房地产项目？我没有房地产投资的经验，只能说说对房地产投资的一点肤浅认识，供大家讨论。
首先，应该多了解国家对房地产方面调控的政策导向，这是直接影响房地产投资的重要原因。
其次，房地产项目所处地段是否具有增值潜力，也就是该地段是否处于地方政府规划区域内或周边。
另外，要看项目周边是否有一定价值的景观，以及是否处于政府机构,商业街,学校和医院周边，
再一个就是交通的便利性，这也直接影响购房住户的生活习惯和购房选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资房产应该注意以下几个关键点。因为房产是根据人流来判断其升值还是贬值的。一个地方的流动人口或者常住人口在减少，那么这个地方的房价也一定会下降。随着社会的发展，人口的流动性越来越大。很多七八十岁的人，一辈子都没有离开过自己生活的县城，现在年满30岁，没有离开过自己生活的省份的人都越来越少。在房地产行业有一句至理名言。说影响房子价格的因素只有三个。第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段。针对这句话，我们可以从宏观和微观来分析一下。
宏观：我们拿东北三省来举个例子。有数据显示，东北三省的人口一直在减少。人口大量流失。因为经济转型。东北这个老牌的工业地区。渐渐的被沿海所取代。重工业的衰落，导致了大量的失业工人。那么现在在东北地区投资房产，风险性就会比较大。因为商品的价值是由需求来决定的。人口流失导致了房产的需求在下降。有数据显示，全球50%以上的人口都集中在沿海地区。在我们中国也有爱辉腾冲线，中国的人口80%都在这条线的东面。可中国的一半以上的领土是在线的西面。沿海地区将是投资的热点地区。沿海城市也是投资的热点城市。80年代，中国就提出了14个沿海开放城市。这些城市都有投资价值。能够吸引人口的城市，都是有投资前景的。什么样的城市能够吸引人口呢？例如港口城市，旅游城市。或者是一些大城市的卫星城市。
微观：如果你选定了一个城市，想投资房产的话。那么从微观上分析。就是这个房子的地段了。例如说房子的开发商是谁？容积率有多高？小区环境好不好？周围配套设施，超市，医院学校距离有多远？交通方便不方便？环境安静不安静？房子的格局好不好？这些也都是考虑的范畴。
如果你能够选择好一个很好的城市，在这个城市的哪里买房子已经不重要了。房价都会涨，只不过是长得快长得慢的问题，涨得多涨得少的问题。如果你选错了，整个城市的房价也不会涨。
政策：在中国很多事情都要看政策。如果你想继续投资房产，就要看看你手上有多少套房子了。国家如何去调控这一块很难说。但是一定要把握好这些信息。但是我认为国家不会突然出台政策。去要求人均的房产数量。这会造成房地产的剧烈动荡。即使国家出台政策，例如一个身份证最多在中国只能有三套房子。他也会给你一个5到10年的时间去让你把剩余的房子处理掉。时间太短会造成房地产的巨大动荡，不利于国泰民安。但是国家也不可能把整个国家的消费能力全部绑架在房地产上。个人认为在三十年内，房地产还是有投资前景的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴由“地产聚光灯”来给您解答这个问题，“地产聚光灯”专注房产领域各类热点问题，疑难问题的解答。
房地产的趋势已经发生很大的变化，以前买房基本都挣，只是增值多少的问题，但现在，房产的趋势产生很大的变化，有的会涨有的会跌，而且房地产的地域属性越来越强，笼统的说该买或者该卖的都是耍流氓。
1、如果自住，不论是几线城市，也不管租赁同权怎么发展，该买就买。
2、如果投资，就复杂了。
1）一线城市，北上广深；该买就买吧，尤其是能凑够首付的，该上车的要上车。整体的政经格局不会改，这些城市的资产就不会跌；
2）二线城市，限购的城市都值得买，理论上，所有限购的城市都值得入手，特别是新房！南京为什么连夜排队买房？北京的新房为何难求？都是因为新房的价格是倒挂的，低于周边的二手房，而房价是锚定周边同资源小区的价格的，现在限购城市的新房普遍有10-40%的套利空间。
3）三四五线城市的房间，在经历了去年一年的降库存之后不好统一说，有的地方还有很大的升值空间，有的风险比较高。
简单来说，延续上面的原则，有限购的区域值得考虑；
其他城市，需要考察几个要素，最要紧的就是人口变化，看是否净流入区域，尤其是可以看看一年级小学生的数量是否保持增速，这是一个很管用的指标；
在同周边地市的竞争中有无优势，重要的是看有没有教育、医疗、就业方面的自由优势；
3、租赁同权、长租政策的推出，会不会对2018年买房有影响吗？有。政府在控制土地数量的同时在调整比例，增加租赁用地的供应，土地的总量是有限的，那意味着未来提供的商品房土地会更少，理论上，如果同等的购买力，那么房地产的价值会涨。
4、但是，如果很多人去租房了，那么购买力会下降，那么房产的价值不是会降低吗？
有这种担忧，但是需要考察以下这个因素：
在值得买房的城市里，核心区域的土地其实可供应量已经不多了，租赁住房的位置都比较的偏远，而且周边的交通、教育等等资源还待配套，所以租赁住房满足很多中低需求，而有能力的家庭会综合考虑教育、医疗等等问题，租赁住房缺少吸引力。房地产的价格不取决于当地平均收入，取决于当地高净值人群的购买意愿。
房地产市场最稳健的细分领域就是豪宅市场，一直卖得不错
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |