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在常州经济条件不是很好，买了房会怎么样？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在常州经济条件不是很好，买了房会怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子虽然对于家庭生活幸福的重要性不言而喻，到为了房产赌上全家幸福，有点得不偿失，不但不能提高生活幸福指数，反而会降低生活水平，甚至引发家庭矛盾等。

目前房价已处于高位，非普通工薪阶层所能消化的，但也不是说普通工薪不能买，是否适合买要看你好实际的家庭收入情况，如果你手中有存款足够买房付首付，之后月供可以应付，可以考虑买房，反之暂时不建议买房，暂停购房计划，今明二年房产市场出现变动的可能性比较大。

家庭幸福和睦相处才是关键的，无力承受房价去硬撑，结局除了家庭受伤别无其他，常州虽然房价贵但租金还是相对便宜，还是比较宜居的，租房生活也不是不可以，一家人在一起幸福快乐就可以了，没必要非要去和别人比较，人和人之间也是没有办法比较的，只有比较才有伤害，自己的幸福只有自己知道，也只有自己能把握，何必活在别人的世界里呢？

何况常州房价还是有比较大的泡沫成分，有调整的可能。

一个城市房价上涨空间多大，要看这个城市的常住人口的数量，常住人口和可转化的人口是决定房价上涨空间的根本因素。

那么同为苏南经济圈的长三角核心城市-常州的房价是否也会大幅度上涨呢？

从经济体量和常住人口等多方面来看，常州大涨的几率是很小的，伴随着周边房价以及物价水平的提高，房价小幅度平稳上涨还是有可能的。

1、人口因素

大家都知道价格是由供给和需求的相对关系决定的，但供给和需求都是多方面因素影响的，人口是需求的必要不充分条件，也就是说人口因素是影响需求的重要因素之一。房地产市场有一个说法，那就是房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。也就是说，短期市场表现暂且不计，只要人口持续增加的城市，房价不会出现什么问题。

常州常住人口不到500万，户籍人口占据比例比较大，流动人口比例很小，按照常州外地人入户的政策来说，可转换的非户籍人口的房产需求量非常有限，而户籍人口基本都有房产甚至拥有多套房产，所以目前自身存量的人口基数需求量非常有限，由于工业基础相对落后于南京，苏州等城市，在人才吸引上的能力远逊于这些城市，在全国城市吸引人才能力上仅排名42位。

2、市场供应

常州曾在2013年被媒体戏称为鬼城，随后常州房市进入低迷调整期，政府也进行了土地政策的调整，为期三年的不大规模的土地供应，导致可入市的新盘比较少，一定程度上缓解了存量房的库存压力问题，价格也陆续有所回升，2016年起全国掀起的大幅度房价上涨，常州的房价到今天基本上也翻了好几倍。房价的回升加上销量的走高，政府的土地供应量也在加大，并不断出现新的地王，可见市场的火热程度。

常州之所以成为鬼城，根本原因还是供大于需，交付楼盘入住率极其低下，可见常住人口少，房产供应量超过需求量，但近年来常州常住人口量增加并不明显，而新楼盘的供应量却源源不断，虽然城中村改造会一定程度上带动需求，但没有大规模的未来人员的进入，根本的需求现状并没有改变。

虽然在高速上涨的房价掩盖下，潜在的刚需以及投资性房产被激发，但这个不是真正的需求增加，只是未来的需求被提前透支，供大于需的现状仍然存在，可能在现行行情下，这种现状表现不明显，甚至被人为的忽略，但到了一定程度，这种现状会显露，那时房价就将进入调整期。

短期内常州房价可能会一定幅度的上扬，但长期来说，上涨的动力非常有限。






回答于 2019-09-11 08:43:50

我也在常州，你可以看下我那篇有关买房的文章

回答于 2019-09-11 08:43:50

赶紧买吧，地铁通了，还要涨一波，我这两天刚买的，

回答于 2019-09-11 08:43:50

这几年流行的一种说法就是“买房可以改变阶层”，具体的差距我想你看的到的。就目前常州的房价还未离谱，如果自住考虑孩子上学就根据自的经历能力买合适的房子，毕竟是自己的家，有了房，就有了港湾和安全感，不用再过漂泊的生活。再者，从保值的角度考虑，你现有的现金放在银行是跑不过通胀的，你现在投出去购买房子的资金，至少收益会可观许多，也是自有资金增值的部分。我是有切身体会的

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房一定要量力而行，否则房子买了经济太困难，就面临着断供，最后房子被银行没收拍卖

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