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东北的房子还值得买吗？包括大连长春沈阳哈尔滨？
城市,大连,人口东北的房子还值得买吗？包括大连长春沈阳哈尔滨？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
东北的房子值得买吗？这个“买”包括投资跟自住两个方面。
咱们先说说投资的情况，在国家“房住不炒”的大背景下，别说东北城市就算经济发达的东南沿海城市要想通过买房获利都是一件难度极大的事。所以如果你是投资的话需要长线才有机会获利，基本上也就是可以保值而已，而且还得是沈大哈长这四大城市。
如果是刚需自住的话，沈大哈长与其他三四五六七八线的情况又不尽相同，东北的城市里面大连是经济最好的，宜居的环境跟清新的空气对东北人有着难以抵挡的吸引力，2018年有机构统计，大连的在售商品房一半以上都是外地人购买，而这些外地人其实都是东三省的人。大连在甘井子机场附近的一个地块刚刚被中海竞拍成功，成交价格9.35亿元，周边有第五郡、三鼎春天等知名小区，目前二手房价为2.5万左右，预计这块建成后不会低于三万每平米。结合大连目前的成交量跟库存，预计大连未来的房价很难降下来，还会一直上涨，大连目前全市均价只有1.5万每平米左右，这个价格在沿海二线城市里恐怕是最低的了，所谓价值洼地凸显，想在大连买房的要抓紧了哦。
除了大连以外，沈阳的前景也不错，别提什么“投资不过山海关”，人云亦云就没什么意思了，沈阳GDP再低也挡不住被评为新一线城市，衡量一个城市的价值虽然GDP是重要指标，但是城建水平，教育医疗都是重要指标，沈阳作为东北第一重镇在东北还是有一定影响力的，尤其它还有这“国家中心城市”的预期，那么现在只有9000多的均价显然是低估了，所以未来会涨，如果某一天真的评为了国中，那么涨到什么程度真的不好说了。
长春这几年的经济增长算是东北最抢眼的了，从去年春晚分会场设在长春就可以窥见一二，但因为吉林省人口只有2700万没有人口支撑，长春在房地产里没有什么存在感，加之人口流入缓慢房价很难大幅度上涨，买房自住没什么问题。
哈尔滨的情况实际上跟长春差不
多，虽然总人口达到千万，但是以农业人口为主，城区人口不足以支撑房价攀升，那么买房的话就自己住吧，不要指望能涨。
至于其他城市，多数都属于收缩型城市，但本身价格就很低其实没什么泡沫，当地人也都有房子住，也没什么外来人口，不会涨也不会降，比如鹤岗，几百元的价格还能降到哪里去啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大连可以，沈阳一般，其它就免了
回答于 2019-09-11 08:43:50
在回答问题之前，我必须掏心窝子的给一些好不容易从一些小城市走出来，准备迁至省会城市的准小中产阶层讲一个道理：
你作为一个一线城市的新人，如果符合购房条件，你到底要不要看淡房价，马上立刻就去买这个城市的第一套房子？
很多朋友问我同一个问题：刚需，第一套房，是不是再等等，等房价下跌再买？
关于刚需购房和投资房产的本质差别，我们今天再进一步说一下。
房子这个东西，刚需第一套房一定要买，这不是值不值的问题，而是个人或者家庭进入城市的一个门槛，是家庭安全感。
你不仅应该淡化房价马上立刻去买，并且应该尽自己最大能力买最好的。
（1）首先什么叫大城市准入门槛？
你想想，但凡能从三四五六线城市迁移至一二线城市并考虑长期发展和定居的，从整个国家十四亿人口大样本的角度来说，都属于社会的准中产或者准精英阶层了。到这一步，要么是个人能力出众（比如985、211毕业的优秀学子、优质码农、高职技工等）；要么是肯琢磨、肯吃苦并踏准了自己行业的利润风口（哪怕起早贪黑开个网红小吃店、或者做到网络带货王李佳琪的十分之一，你也属于这个社会精英阶层了）。如果你都混到这一步了，还没在你身处的一二线城市买房子，那大概率你未来还会掉回去。
什么意思呢？我就不谈户口户籍这些众所周知的东西了。我就问你一个问题：一个人从三四线混到一二线城市，你能折腾到多少岁？
很多人觉得自己越混越值钱，但很抱歉，我告诉你一个真相：绝大多数人折腾到35-40岁就折腾不下去了。很多人进大城市后，拿着不错的收入不买房，天天还像有房产的中产一样玩车轻奢米其林，花钱如流水。时间过得快啊，到了小四十岁，其实很多人都折腾不动了。
大家赚钱都不容易，花钱却很轻松，你年轻的时候能折腾，你年龄大了怎么办？
所谓城市门槛，就是你折腾不动的时候，不会被这个城市扫地出门！这个道理，你好好琢磨。
（2）其次，为什么要尽自己所能买最好的？
这道理也很简单，现在的人，从一出生，就开始被分层。你家小孩在哪个幼儿园、小学上学，放学跟谁家小孩玩？谁家的小孩跟谁家的小孩放学后去哪个辅导班上课？这都是分层分类的。你邻居是干嘛的？你邻里之间都在讨论什么？现在很多高档社区都在玩业主商务社交场景，为什么？你琢磨，你仔细琢磨！
你住高档一点的小区，邻居之间谈论的东西都不在一个层次上，刚需筒子楼的邻居跟你谈附近哪个超市今天鸡蛋搞特价了，哪个药店买药送鸡蛋了，高档社区的邻居会跟你谈这些么？业主之间互相沟通的是大量人脉资源和投资信息，大家的财力、社会地位、资产壁垒都相差不大，这就导致业主圈子逐渐封闭固化！外人很难进来。而刚需筒子楼社区会搞这些吗？这就是房产带来的社区分层。
所以，作为踏入一个大城市的第一步——房产准入，必须在自己能力最大化的情况下，尽快尽优！就说到这儿，没买房的朋友们好好琢磨琢磨吧。
但是如果你还在做房产投资，我个人还是认为风险太大，在之前的回答中已经明确表达了观点。在此不做赘述。
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