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小区架空层作用是什么，开发商可以做成商品房卖吗？

架空层,一楼,景观小区架空层作用是什么，开发商可以做成商品房卖吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我们小区就是这样的

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

架空层就是设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。开发商在建造房子时布置一些植物、茶座、运动器材。用开发商的话说就是“希望给每一栋楼的业主提供一个不受气候影响的健身、休闲平台，平台周边和外围又有绿化环抱，营造的是绿色、蓝色的健身、休闲空间。”


避免潮湿 ，一楼架空，避免底层住宅与地面的直接接触，能够减少地面湿气对住户的影响。

有利于通风，一楼架空，有利于空气的流动、通风换气。

丰富业主的生活 一些休闲设施会设置在架空层，其为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所，有利于拉近邻里关系，创建和谐社区。此外，不管是刮风还是下雨，业主都可以在架空层进行休闲娱乐活动，并不受天气的影响。



多一些可利用的空间 架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等；另外，业主的电动车也可以放置在此处，比较方便。

丰富景观 加强了社区景观的通透性、丰富了视觉层次。架空后，所有的景观和绿地发挥的作用就不再局限于它所处的位置了，通过架空层的绿化渗透，将社区景观完全延伸到住宅内部，行人走在小区的周边道路上照样能感觉到扑面而来的绿意。




对于二楼的住户来说，一楼架空，最直接的好处就是避免了潮湿。另外，有架空的二楼，比没有架空层的一楼要安全一些，因为架空层有一层楼甚至两层楼的高度，有架空层的二楼就相当于是第二层或者第三层。避免底层存在采光不足等问题。






对于架空层买房的时候是架空的，然后开发商突然改成商品房买卖是属于违法的！


回答于 2019-09-11 08:43:50

但他能把房产证办了，刻怎么办？