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与中介签独家快销协议，房产证放中介靠谱吗？

中介,房源,给你与中介签独家快销协议，房产证放中介靠谱吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

与中介签独家快销协议，房产证放中介靠谱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证还是自己保管吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

速销是某中介公司发明的，目的是垄断区域房源，一方面掌握此区域房源价格的制定权，另一方面获取高额报酬。签这种合同对业主没有什么好处，但却为中介公司带来了巨大利润空间和前景，能够为其带来更大的市场份额。

首先签订速销合同，可能中介会给你相对房价而言微不足道的保证金。虽然中介为你提供了保证金，但这个金额不是那么好拿的，他们拿到独家授权之后会大幅提高你房产的预售价格，但他们并没有全力的去推你的房产，他们也知道挂出的那个价格短时间是很难卖出去，他们不是为了短期内卖掉你这套房源才给你提供保证金，这笔保证金只是他们获取更多房源，垄断区域市场的市场推广费用而已，他们会尽可能的拿到更多的房源，造成一种这个区域价格上涨的氛围，但交易却没有如期进行，此时他会通过手段迫使签订速销协议业主对房产降价销售，如果最终房产成交了，他们拿到中介费的同时还有价差，签很多个独家协议有一二个促成交易，他们就稳赚不赔，同时还扩大了市场份额，对他们投资方也是一个很好的交待，也可以借此提高其企业估值。

其次签订速销合同之后，你在一定期间内你卖房的主动权就全部转移到中介这边，你断了和其他中介合作的机会，卖掉的几率也随之下降，中介推你房源你可能卖掉快一点，不推，你只能空挂着，你找他，他会告诉你现在行情不好，建议你降价什么的，你只能被动的接受他的建议。表面给你提供保证金，让你快速高价卖房，而最终的结局却是你被牵着鼻子走，怎么卖由不得你，除非你毁约，但那需要赔钱的。

总之，房子是我的，我想怎么卖，卖多少钱，自己要有决定权不能被中介牵鼻子走，一家不行多找几家，总有一个可以帮上你忙，帮你卖掉房子的，不能只挂一个去祈祷他能给你快速卖个好价钱，那是不现实的。






回答于 2019-09-11 08:43:50

独家现在本来就不是合法的，如果你签了独家会面临三个问题：1.如果其他中介找到买家你是没法卖的。2.你偷偷的卖了会发现你的房产信息早就被独家的中介在房管局挂牌了，其他中介压根就不能备案网签。3.就算你跟独家撕破脸让他扯牌一旦有纠纷你是没理的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

去年刚卖了二套房，中介要求签独家协会，我报个到手底价，独家销售时间二个月，中介支付押金数万元，如果二个月内卖掉，退还押金，二个月没卖掉，没收押金，多卖的钱归中介。

回答于 2019-09-11 08:43:50

快消合同的目的是为了最短的时间内达到销售的目的。不能把房产证放在中介那里，为了安全起见必须只能是产权证的复印件！

回答于 2019-09-11 08:43:50

扯淡，只要你的房子性价比高，完全没必要，性价比差的话挂在多中介都没用。我前几天卖房中介也是这样和我说，还说另一家也挂了独家，我没同意，结果我的房子两周不到就卖了，那个挂独家的到现在还没卖掉

回答于 2019-09-11 08:43:50

给个复印件就行了，原件自己留着

回答于 2019-09-11 08:43:50

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