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开发商不诚信已经成为房产“诟病”,业主最有效的处理方式是什么?
开发商,业主,问题开发商不诚信已经成为房产“诟病”,业主最有效的处理方式是什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
2、在房地产销售上,务必五证齐全后再购买,一定要亲自确认五证。方可购买。首付款政策监管部门会要求开发商将预售款全部纳入监管账号,监管部门根据销售情况,确认房源,备案出网签合同。
3、在后期房产证上契税和公共维修基金直接交到办理监管部门即可。
结语:综上所述,我们不能保证维权的效果性,但我们作为购房者一定要擦亮眼睛,监管部门会让开发商销售部门张贴宣告,告知客户并提醒客户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多开发商本身没有这个风险承担的能力,有点钱就要抵押贷款,要拿下五证最后一个销售许可证的要求其中一项是:按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。这句话的意思就是开发商可以一边借一边建,一边建,一边卖,买的出去好说,那卖不出去呢?市面上就会出来一些工程抵款房,或者开发商跑路的情况了。
工程抵款房这两年不多见, 因为市场好,哪里开盘哪里清,这个就是开发商不给施工方钱,建房以后给几套房子抵账,卖出去的钱就是他们自己的,开发商给开正规发票,一般流通到世面上会比同小区的便宜,因为回款压力摆着呢。
开发商跑路的情况就常见了,现在有很多小产权房出来,或者偏远一点的70年住宅,建好了很久无人问津,迫于压力开发商跑路,业主维权一段时间一般有其他开发商接手,如果没有的话政府可能会接手住宅,再按照之前的合同履约。小产权就没这么好命了,本身就是集体产权,让一些销售吹成永久产权,政府不让卖,还偷着卖,房管局去一次关一天,走了继续开,现在我才明白,为什么拆房要等建完以后再拆,这是让他们长记性,痛的刻苦铭心。
还有的套路就是合同问题,自己看一眼开发商的合同,会有免责期,而且有的很长,比如逾期交房180天内无责,或者360天内无责,这就意味着他们可以半年到一年的延期,这种小字和保险里面最小的条款差不多,不过分量比最大的字还重。
维权无非就这几样:
1、协商
戏不大,买个车还能坐在引擎盖上哭,买个房你要上楼顶哭那小区就炸锅了,也没必要,这种事有很多潜规则,闹一下是没人搭理你的,首先你要知道就算有业主群,开发商和代理公司的销售也在群里,现在的战术都是心理攻防战,今天约你,要不要去维权?他自己爽约了,下次再群里说,我要找律师告怎么样的,其他人的热情又来了,聊着聊着就说不告了,很多都是内部的人,就算去售楼处闹,一般的解决方法就是问不同的人都什么问题,分崩瓦解,只要你们不抱团,开发商有的事办法搞定,如果你们抱团了,那恭喜你,也许你们领头的就是开发商的人,一般带头的几个人私下搞定了,维权团队没有热情,就都该干嘛去干嘛去了。
2、行政方式
这种是最建议的,因为上面的很多时候都是闲人无理取闹,如果你确实觉得不公平了,或者开发商不诚信造成的违约,那可以不同的问题找不同部门投诉,房管局、住建局、
土地局,有的地方合并了,一般价格或者无销售许可证的问题找房管局,用户面对最多的是中介虚假宣传的问题,可以从销协或者工商投诉,内部的话百度搜中国房地产经纪人,如下:
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回答于 2019-09-11 08:43:50
钱收的管吗不管的
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商不诚信是谁引领出来……
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