您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房子能否零首付，先住然后慢慢还？

银行,房贷,房产房子能否零首付，先住然后慢慢还？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房子能否零首付，先住然后慢慢还？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请

先零首付，在慢慢还这个问题，我是觉得不妥。

我来说一下原因：

大家都知道美国次贷危机爆发导致雷曼兄弟银行等大量公司的债务危机，续而破产就与房市大量不良资产有关联。为什么会这样呢？

银行以抵押房产，批贷给有资质的企业或者个人用户，继而赚取房贷中可观而稳定的利息。在经济繁荣，货币政策宽松的情况下，为了赚取最大化的利益，会向一些资质不好的企业或者个人办理房贷业务，首付甚至是零首付，这样能够让更多人轻松的买得起房产，大家都相信房产会一直升值下去，这样泡沫会越来越大，人们用的杠杆也越来越高，银行负债率居高不下，现金流减少，在货币政策收紧的情况下，大量购房人开始还不起房贷而断供，银行被迫收回房产，造成大量房产存积在银行手中，银行现金流断流，坏账风险剧增，如果这时候国家不给拨款解援，银行也就破产了。雷曼兄弟就是这么破产的。当时美联储只救了很少的银行，大部分银行都破产了。触目惊心。

所以，前车之鉴，现在银行除了要求业务量考核以外，资产不良率同样重要。

房贷给有还款能力的公司或个人，首付在30%以上是有道理的。

如果观点有不到之处，请多多指教。