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旧城改造，有些建了才十几年的楼房，你支持装电梯还是支持拆了再建？

电梯,小区,房子旧城改造，有些建了才十几年的楼房，你支持装电梯还是支持拆了再建？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

旧城改造，有些建了才十几年的楼房，你支持装电梯还是支持拆了再建？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.老旧房，超过30年的，室内设计不人性的，各类配套设施不科学健全的，严重影响市容的，无电梯的，坚决拆，对于这类房千万不能微改，片面的追求外观改造，房主住在里面没有幸福感也是百搭。70/80年代的房子设计住起来是没有幸福感的，2.对于2000年以来的房子，房龄低，拆了可惜，可以进行改造，加装电梯，增加公共设施，改变外墙符合现代感，当然是可以的。3什么是小区？同一个开发商开发出来才应该称为一个小区，而以前的建筑没有整体规划，横七竖八的房子只能是片区，针对片区的改造，我认为是最难的，应该选择性的拆一部分，流出公共设施的地盘，尽量做到横平竖直的摆放，把片区规整为小区，实行统一管理最好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

加装电梯就是违建，老旧社区什么都跟不上时代步伐，拆了重盖利国利民。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得老的房子装电梯有些安全隐患，拆了重建更好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要有电梯就行，我爸住二楼，年纪大了就不想爬楼梯了，在去世前几年一直闹要住一楼，他老人家想出去耍，爬楼又爬不动，天天闹要住一楼，所以我认为以后老年人比较多，有电梯是最好的，大家都说把楼梯房卖掉买电梯房，都卖卖给谁，谁都知道楼梯房不好卖，就是卖出去了还买得起电梯房吗？国家应该出台一个政策给一楼一些补赏，让他们同意安装电梯，安装不了电梯的房子就拆了，必定老年人太多了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人是坚决反对的，我现在的住房是1978年，是预制板楼房，使用的是黄泥和沙子，如今，40多年都已经过去了，早已成了危房，楼梯间墙立面儿，用手一抠就刷刷的往下掉，这样的房子，如果加装电梯，只会使房子更加不行，所以说，我是坚决反对的，这就是我所在的房屋




回答于 2019-09-11 08:43:50

在旧城微改造和棚户区重建中的选择也是一个两难的事情。一旦拆迁拆迁安置，那么几十年下来的邻里关系就灰飞烟灭，而且市中心的商业便利也会被郊外的出行不便所替代。在微改造（加电梯）中的低楼层户却也是成为了奉献者。而最受人欢迎的原址安置在很多城市根本无法实现，货币安置也是越来越少！未来的趋势还是会在城市微改造中做文章，而社区服务将成为开发商的重要收益来源。

异地安置将会是新生活的开始，对于年轻人很多会乐见其成。可年长者却是更注重怀旧和便利。无论是电梯改造，还是拆迁安置？都会是几家欢喜几家愁！



拆迁安置

老小区（棚户区）的安置不同于城中村改造，在房产项目的规划建设都需要进行收益平衡分析。而老小区的容积率要远高于城中村的低密度。一个容积率在1.0以内的城中村会成为香饽饽；而当小区的容积率高到2.0，那么这个小区在没有特殊性规划的前提下，很难在拆迁中各方获利。不仅可能会按照偏远地域，还可能赔付比例只有1:1.1～1:1.3之间。在低得房率的高层中，原先的小房子补偿的面积却是实在容纳不下的一家子，而不得不再出高价钱购买增加的面积。

小区微改造

小区微改造是未来小区提升的一种主导思路，通过对小区的整体规划和改造，打造成为可以安家立业的未来社区。这应该是大家都是乐于见到的结果。地方的投资将会是一笔巨大的开支，提升小区服务项目才可能引入开发商介入。

单单通过更换电梯进行改造的步伐一直是举步艰难，不太容易大面积推广。高楼层的住户是最大的受益者，而一楼二楼的住户却是深受其害，不仅要面临着房价下滑的可能（相比高楼层的房价上升），还有电梯噪音带来的影响，以及电梯空间挤占了公共空间。在没有达到共赢的电梯改造一定会被小区综合整治来替代。

总之，可以更换同等区域的更大房产，而且价格也更高，等同于发了一笔小财，那么大家一定会愿意。可这种小区改造不同于城中村低密度改造，要使收支平衡就很难获得高面积补偿，甚至使用面积还可能会更少。在老小区安装电梯会继续推荐，但获益的往往是高楼层住户，从而得不到广大住户的响应。也就是各有利弊，要看具体的情况而定。

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