您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买二手房划算，还是新房划算？给个建议吧？
二手房,新房,房子买二手房划算，还是新房划算？给个建议吧？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房合适，还是买新房合适？每个人的情况不一样，当然选择就不一样。我根据过去的经验总结，给出以下分析，提问者可以根据自身情况，做出适合自己的选择。
新房买的是将来，二手房买的是现在
新房和二手房有很多相同点和不同点，但是核心本质上，一个侧重现在，一个侧重将来。
第一，交房时间上，新房需要等待1-2年，甚至更久，而二手房基本上买完就可以住。
第二，配套成熟上，新房都是规划或者是在建，而二手房现在的配套情况要完善点，而且实实在在看得到。
第三，建筑规划，户型设计上，新房因为采用了新的设计，在规划上一般要优于二手房。二手房有次新房、旧房以及老破房，不管是哪一种，在小区整体规划上都会比新房差。
新房拥有更长的使用时间，二手房根据情况不同，不能确定
买房的时候，新房都没有建成，所以，在使用年限上，新房要长于二手房。
新房有值得推荐的，也有不值得推荐的。二手房有优质的，也有坑爹的
每个人的需求情况不一样，选择就不一样。如果要仔仔细细对比，新房和二手房要说的不同点太多了，而且具体到不同城市，不同小区 ，不同户型，可以得出的结论会非常多。所以，我只是在抽象思考层面给出一点分析。想实际一项一项对比，你应该直接拿出具体那套新房和具体的那套二手房做比较，就很容易得出结论。如果只是笼统分析新房和二手房，无法得出可靠结论。
不具体到某一套分析，很难说哪个更适合。
欢迎下方留言评论，说出你的想法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
题干越简单，问题越大，这是道40分的论述题啊
首先，买房取决于很多因素：预算，付款方式（贷款还是全款），购房目的（投资、自住、学区房上学等），购房政策等等。普通人购房收到很多限制，因此只能在现有条件下寻找最优解
一、一手房优缺点
优点：
1、房龄新，设计优，环境好；
2、现在大部分地方都是精装修了，部分地方还是毛坯，可以自己进行装修；
3、税费简单，仅需要在办证的时候支付契税。
缺点：
1、相较于同地段的二手房价格较高，上海为例差价在1万每平方左右；
2、所见非所得，不能立即拿房入住。存在货不对版，逾期交房甚至烂尾等风险；
3、如果是购买学区房用于小孩上学，需要了解清楚政策，只有购房合同没有办理不动产登记证能否入学，否则有可能计划落空。另外，学区划分也存在变化，很有可能卖的时候是学区房，入住的时候学区变了。
二、二手房优缺点
优点：
1、所见即所得，可以快速入住，一般已装修好，省去装修烦恼；
2、同地段价格低于一手房；
3、交房时间短，不可控因素少。
缺点：
1、部分房龄较长，甚至是不成套住宅，俗称老破小，居住环境较差；
2、部分规划早，环境车位等跟不上需要，管理差；
3、部分二手房税费高，转嫁到购房人身上，导致实际成本较高；
4、装修风格已定，很难按照自己的想法进行二次装修。或者成本较高。
所以，综上所述，选择买一手房还是二手房，需要综合考量，在不着急入住，且不着急使用学区，预算够的情况下建议购买一手房。此外，建议购买房屋时选择品牌开发商，品质规划更有保障。
最后，购房对于普通人来讲，可能是一辈子最大的一笔支出。不管是选择一手房也好，还是二手房也好，都建议多看多比较，慎重考虑。对于认购书、商品房买卖合同，中介参与的三方协议都要认真审核，必要时求助专业人士帮忙。祝愿各位都能买到称心如意的
回答于 2019-09-11 08:43:50
据笔者所知，如果您在深圳这样的限价一线城市，考虑一手房，如果是准新房就更好了。因为限价的原因，新房跟二手房的价格倒挂。如果是准现房就更好了。它意味着税费更少、很快就能拿到房，不像新房的期房要等很久；避免不必要的产权纠纷；房子也没有其它人住过等等。
绝大多数人都有喜新厌旧的习惯，所以大家在购房的时候一般都会选择去购买新房，毕竟大多数的二手房已经被别人居住过了。但是随着房地产市场的高速的发展，这些年二手房市场一直都是很火爆的，并且二手房市场受到政策的影响是比较小的。所以二手房能够真实得反映出当下房地产市场的情况，因此二手房也被称作是楼市的晴雨表。
随着房地产市场不断的发展和完善，很多的购房者在买房的时候，开始纠结是买新房还是二手房。其实不管是新房还是二手房都是有很明显的优缺点存在的。如果自己买房钱不够，二手房和新房究竟哪一个更值得购买呢过来人用“血泪史”告诉你答案！
新房的优缺点：
优点：
第一点：贷款容易
一般情况下，我们都是通过贷款买房的，新房是很容易通过贷款申请的。不管是商业贷款还是公积金贷款，一般都是能够贷足30年的。而且贷款的时候，可以直接向开发商合作的银行贷款，这样一来贷款的流程和手续就会简单很多。
第二点：新房的选择面比较大
购买新房的时候，去售楼处看房的时候，是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。
缺点：
第一点：购买的房子多为“期房”，没有办法实地考察
开发商在建房子的时候，都是一期、二期、三期这样去建的，所以我们在购买新房的时候，一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的，所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的，都是通过广告了解的。
第二点：价格相对较高
众所周知，新房的价格一般都是高于二手房的。
二手房的优缺点：
优点：
第一点：可以实地考察，能够清楚的知道房屋的质量
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |