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房贷程度在上下30%的极限内浮动是什么意思?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
房贷程度在上下30%的极限内浮动是什么意思?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率上浮30%,应该算是目前个人住房抵押贷款的最高利率了!而这个上浮30%的比例是一直不会变化的,哪怕未来基准利率有所调整!
房贷利率组成
我们都知道,房贷实际利率一般是由两部分组成:基准利率+浮动利率。自2015年底以来,央行未曾调整过基准利率,一直维持在4.9%不变(5年以上);而浮动利率却一直在变化,不同的银行、不同的地区皆不完全相同,通常是用上浮比例来表示。而一旦确定了上浮比例,在整个还款期限内,会始终保持不变的!
比如,贷款利率上浮30%,也就是说,浮动利率为:4.9%×30%=1.47%。因此,房贷实际执行的利率为:4.9%+1.47%=4.9%×(1+30%)=6.37%。哪怕未来基准利率有所调整,但浮动比例一直会是30%,始终不变的!
房贷利率上浮30%,意味着什么
1、购房成本大大提高。
如果是100万的贷款,上浮30%与基准相比,20年期要多支付20.04万元利息,30年期多33.41万元利息。对于购房者而言,月供的压力更大,总支付的利息大幅度上升,购房成本大大提高!
2、非刚需,现在不要买房。
房贷利率上浮30%,达到了6.37%,同时也就意味着,现在购买房产并不是个好时机。不仅仅是购房成本的提高,更政策变化的结果,通过大幅度提高房贷利率,使得购买人打消买房的计划,降低成交量,从而抑制房价过快上涨,减低预期!
因此,当房贷利率上浮超过20%,非刚需一族,非必要的情况下,不要去购买房产,可以再等一段时间。要么银行会调低上浮比例,要么房价会有所下跌,不用太过着急!现在,大部分城市,房源并不紧张,可以静待观望!
3、尽量减少贷款金额,能全款支付最好。
如果非得买房,那么就尽量多提高首付比例,减少贷款金额,这样可以大大缓解月供压力,当然能一次性全款支付那就更好了!如果未来,一旦有闲余资金,就选择提前还贷,能减轻点压力,就减轻点吧!
总之,房贷利率上浮30%的话,可以考虑暂时先不买房,等待一段时间!房贷利率不可能无限制上浮,房价也不可能只涨不跌的!别心急!
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