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农行房贷35万20年,月供大约多少?
本金,贷款,本息农行房贷35万20年,月供大约多少?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
农行房贷35万20年,月供大约多少?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年央行贷款最新的基准利率是:
一、短期贷款(一年含一年内):4.35%
二、中长期贷款(一至五年含五年):4.75%
(五年以上):4.9%
三、住房公积金贷款(五年含以下):2.75%
(五年以上):3.25%
农业银行房贷利率主要有以下几种:
一、商业贷款(首套):平均利率5.39%,最高利率5.88%,最低利率4.90%。
二、商业贷款(二套):平均利率5.88%,最高利率6.37%,最低利率5.39%。
三、公积金贷款(五年以上):3.25%。
(五年以下):2.75%。
那么你农行房贷35万期限20年没有说明具体情况,那我整理出部分方案(按2019年最新基准利率上下浮动计算):
一、商业贷款(首套利率4.9%):
二、商业贷款(二套5.39%):
三、公积金贷款(利率3.25%):
以上数据就是农行比较常见的房贷还款方案及还款金额可供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按现行利率2015年6月28日降息后的基准利率5.4%计算,假定以后利率不作调整
一、等额本息还款月供: 2,387.88元,20年总利息共计 223,080.75。
二、等额本金还款第一期月供: 3,033.33元,每月约以6.56元递减,20年总利息共计189,783.33。
三、还款方法月供计算公式:
1、等额本息还款法计算公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
2、等额本金还款法计算公式:因等额本金还款法每期还款月供不一样,第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/1
回答于 2019-09-11 08:43:50
农行房贷35年20万,月供大约多少?
由于没有说明在哪个城市,也没有说明实际执行的房贷利率,我们只能按照推测来计算。
首先要说明,农行的个人一手住房贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行,并无特别之处。其次,各城市利率有别,不能一概而论。
今年10月份是房贷利率挂钩LPR利率的第一个月份,之前我国商业银行房贷平均利率已经连涨了4个月,根据有关机构监测数据,10月份我国房贷利率依旧在涨,实现五连涨,首套房房贷平均利率在5.52%。那么我们就以5.52%计算:
等额本息:
等额本息还款方式下,每月还款额是固定的,为2411.56元。贷款20年,累计还款总额5787774.84元,其中利息228774.84元。
等额本金:
等额本金还款方式下,每月还款额逐月递减,第一个月最高。贷款20年,累计还款总额为544005.45元,其中利息为194005.45元。
由此可见,从节省利息的角度考虑,采用等额本金还款方式更有利,能节省利息228774.84-194005.45=34769.39元。
等额本金法和等额本息法适用的人群不同,等额本金法前期还款金额较大,逐月递减,故适合在前段时间还款能力较强的人。等额本息法每月还款数额都一样的,所以适合正常开支的家庭,比如公务员、教师等。
建议题主根据自身情况选择哪种还贷方法。如果条件允许的话,尽量采用等额本金法,20年贷款期内,能节省一笔不小的利息支出。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先回答提主的问题,最关键的信息房贷利率没有给出。所以,我只能按照比较常见的贷款利率5.39%计算了。
需要提主注意的是,同样的贷款金额,贷款期限,不同的还款方式,支付的利息要差3.3万奥。
以上是个人观点,希望对大家有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
18线小县城银行坏的狠,一般都上浮30%也就是6.37到利息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷月供与贷款利率高度相关,目前农行房贷首套房利率上浮大概是9-20%之间居多,但南宁利率上浮特别的多,
农行房贷主要是指商业贷款,而不是指公积金贷款。目前基准利率是4.9%,我们取一个中间值上浮15%计算,利率就是5.635%,换算成LPR利率是一样的,只不过是方式不同,最新一期LPR是4.75%,按揭贷款利率就是475+88.5。实际上购房者可以自己找一个按揭贷款计算器计算更为准确。
35万贷款20年,利率5.635%还款数据如下。
贷款总额350000.00 元
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