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买房流程及注意事项有哪些?
房屋,房子,户口本买房流程及注意事项有哪些?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
资金解冻;买卖双方出面,双方身份证,银行卡,新产权证去办理监管的银行解冻即可,实时到账的!
银行抵押;房屋交易完毕后,把新的产权证交于银行,由银行办理该房屋的抵押手续。手续办理完毕后银行就会放款给卖家卡里!
以上就是小编讲解的二手房交易流程,流程不是太相信,大家有什么问题的话可以评论区跟小编房产房谈咨询讨论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房时候,你先问自己一个问题,目前你最在意的是什么?近几年你需要解决的主要问题是什么?然后再确定选房,注意,是根据你的需求去选房,我们一般买房之前喜欢问亲朋好友,问,有没有问题,没有。但是仅仅是作为你的一个参考,你买房就是要解决你的需求,再好房子也有人不买,再差的房子也有人住,各取所需,房子更是,别人生二胎需要改善性住房,你是刚需,资金有限,需要解决居住问题,你们面临问题不一样,所以选择也不一样,别跑一圈下来忘记自己要买啥。
确定自己需求以后,你先在网上看看价格,一个城市的发展,肯定有些地方贵一点,有些地方便宜一点,先在网上了解一下自己要买的区域,然后在区域下面选择楼盘,先在网上筛选一下楼盘,看看哪些符合你要求,到休息时候,挨着一家一家的去看,看他们现在价格多少,有哪些户型,还有哪些楼层,然后再做比较,看户型,看样板间,首付多少,月供多少然后再做对比。
每看一个楼盘,你都要在楼盘周边走一走,看一看,周边的配套,商业是否和网上说的一样,你居住以后是否方便等等,抓住你的需求点去看房,比如刚需客户你就看看,地段位置好不好,交通是否方便,周边配套是否完善,未来孩子读书就近是哪个学校等等,提前就把这些了解清楚,综合比较,再做对比,哪个更适合你。
确定要定房之前,若结婚了就夫妻双方(单身就是个人)一起到当地的人民银行把征信打出来看看,有没有逾期,定房的时候让销售人员给你看看,有没有问题,目前工资是多少,房子首付和贷款你们两个人的工资是否足够,有没有其它的贷款也要提前告知,比如小额贷款,车贷多少这些都要提前说,要算到负债里面的。目前两个人名下有几套房,有没有按揭的房子,都确定清楚,是否符合购买的标准。没有问题,就可以交定金,约定签合同时间。
在约定时间内去把购房合同签了,带上身份证、户口本、结婚证(离婚证、离婚协议)、收入证明、银行流水、征信、首付款收据、贷款银行的储蓄卡这证件原件到售楼部签购房合同和银行按揭,若当天不能办银行按揭,就提前询问具体哪天办理。
银行按揭办理完成,就可以等银行通知还款时间,准时还款就可以了,在开发商处把购房合同和备案表领了。
一次性付款客户,款清以后询问拿合同时间及备案表时间,不要忘了打一份备案表。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房流程及注意事项:
1.确认是否有买房资格
确认买房资格这个步骤很容易被忽视,不少人都以为买房的第一步是看房,其实并不是这样的,我们首先应该确认下自己是否有购房资格。因为很多城市都有限购资格,例如,非京籍人员在北京购房需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。如果你没有购房资格,其他工作都属于徒劳。
2.选房看房
购房者在与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
3.签约
在选好房子后,下一步就到了签约的步骤了。确定好要买的房源以后,接下来就要缴纳定金并签订认购书以及进行购房资质核验了,一般情况下审核结果十个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。
4.支付房款
签完购房合同后,下一步就是要支付房子的全款了。在这里小编建议大家用卡来支付,因为现金的话很难有付款凭证。不管是刷卡还是现金,大家一定都要记得找开发商要发票,并且要保管好发票。
5.缴税
按照相关规定,我国商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
6.验房收房
交房时购房者要认真验房,购房者在验房时要检查房子的每一个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
7.办房本
通常情况下,全款买房的购房者可以自己去房产局办理,还可以和开放商写上让他们协助办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
经济下滑、百业萧条的背景下,大家更倾向于精打细算过日子,买房时也有更多人开始考虑价格相对较低的二手房。二手房的优点显而易见,所见即所得,不用担心烂尾。而且房子的配套相对成熟,物业包括房屋质量都可以直观感受到。新房大多为期房,只能看沙盘,后期交房可能存在和宣传不一致的情况。但比起新房,其实二手房的水更深,购买时需要注意去规避的陷阱也更多。
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