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首付后一直不网签怎么办?
开发商,房管局,也是首付后一直不网签怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 开发商说什么资金监管导致买房的网签排队,不知道什么意思。网上查了有预售证,也有其它用户备案了。现在首付交了一两个月了,只有个购房款收据,购房合同也没签,怎么办
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
网签
正常价位是交完首付就开始网签。
限价房网签就要等通知。
按你说的交了首付迟迟不能网签,估计你买的应该是限价房或者你是买房条件没有达到,需要达到购买条件。
所谓限价房:就是备案单价高出国家规定的价位。这个可以去当地国土局咨询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
资金监管是指政府为控制风险,要求开发企业设立专门账户,冻结一部分房款,待工程节点达到时再解冻账户,防范的是空手套白狼,以及烂尾风险。这个跟不准许网签没有关系。不能网签有多种可能,常规的比如楼盘价格高,为了控制当月的均价,限制楼盘的签约量;还有就是开发商有违规,受到处罚,暂停网签。不太常规但也可能的情况,第一种就是:一房两卖了,当然你就网签不了;另外就是你的售价高于了备案价,网签不了,开发商想等调备案价,用时间来换空间。综上所述,你还是要问清楚原因,可以向开发商再次咨询,同时向主管部门房管局咨询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定是开发商没有及时去网签!
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实你说的这种情况,在有些一二线城市是正常现象,由于政府的限价政策,网签确实可能需要排队,这也是开发商头疼的一个问题,不仅影响到购房者的正常交易流程,也让开发商回款时间无限延长。
像我知道的城市就有这种情况,因为政府对新房限价,比如每个月的网签合同均价不得高于上个月的均价,如果这个月成交的客户普遍价格高,那开发商就无法进房管局系统网签合同,只能等卖一些低价单位,来搭配拉低整体均价,才可以网签合同,用时间来换取空间,这确实是政府限价导致的问题,开发商也无法突破,站在开发商的角度,也想赶紧网签备案,好做抵押放款,及时回笼资金。
至于你说的交了首付后,只有购房收据,如果真像上面说的这种情况的话,确实也只有购房收据。
当然作为购房者,首先还是得弄清楚真正的原因,是不是政府限价的问题,开发商是否存在资金紧缺问题,该楼盘的销售情况是否一切正常,通过房管局也是可以打听到消息的,如果这些一切正常的话,就无需太担心。排除这种开发商跑路等风险问题,对于购房者来说,新房没有那么快能交房,晚点签合同办理按揭,就可以晚点供楼,也是一个好事。
以上个人观点,仅供参考!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的也是,得排队等一个多月
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