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南阳的房价会降吗？
南阳,房价,房子南阳的房价会降吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
4、政曱府收入来源。
前段时间听说杭州和温州等地因为地产冷冻造成公务员发不出工资。虽然这是传?言，也未经证实，但我认为完全有可能。都说土地财政就像鸦片，地方政曱府是戒不掉的，在有新的巨大的税源发现之前，土地财政不可替代。有人说不是有房产税么？我总认为，5年内房产税无法推行。最简单的分析就是，即得利益者，政策制定者都手握很多房子，你会为自己制定一个政策让自己吃亏么？房产税是个美丽的谎言，重庆和上海目前试行的房产税制度就是可以看到的活生生的例子，都是隔靴挠痒。
5、房价收入比。
有些人会拿房价收入比来说事，那么如果在北上广房价收入比可以支撑的话，除北上广以外的大部分地方的房价是不是应该也有支撑的，因为北上广的房价收入比最高。
6、资产保值需求造成房价无法下跌。目前中国的投资渠道基本很少，大家有钱了，又遇到通胀，前几天美国的QE3弄的人心惶惶。QE3的实际影响不知何时会传导到中国，但心里影响已经影响中国了！虽然现在限购，抑制投资投机性需求，但你知道，中国向来是上有政策下有对策。拿别人身份证买房、离婚买房、假开纳税证明等手段还是可以有效的，前几天听银行的人说，办理的20对购房贷曱款有15对是假离?婚，不知道他说的是不是真话，但我们至少有这个可能。所以资产保值，投资目前房地产还是不二的选择。通胀厉害啊，10块钱现在只买一颗大白菜啊，CPI如此之高啊，统计局CPI统计还没有考虑房价因素，因为他们不敢！所以有钱不买房怎么办？
7、稳定经济，为了稳定，房价不可以大跌。
为了经济的稳定运行，房价也只能软着陆。什么叫软着陆，就是房价不降给你涨工资。结果是房价是没降，但工资你涨了么？下一届管理者也不敢对现有政策有大的变化，因为不确定性，稳定是压倒一切的啊！
8、你知道有那些有多少人涉足房地产的么？有个集团在每个大城市的CBD都狂圈地，你知道他们的后台么，
9、超大的围绕房地产的利益共同体无论什么时候都会是房价下降的阻力，
这个群体包括地产商、材料、电器等商人、银行、官员、富人以及所有的房产持有者等等，而对高房价深恶痛绝的却是说不上话的中下层无房者，应该对比而言，在这场房价涨跌的博弈中，您认为谁可以胜出呢？
10、土地的稀缺性。
18亿亩红线划定后，可用建筑用地是在减少的，因此土地的稀缺性决定了房价的水平。
11、被寄予厚望的保障房（廉租房、经适房等）基本事靠不住的。
首先，这些房子准入条件相当苛刻，非一般人能享受；其次，这些房子的成本没你想象的那么低，前段时间流行个故事，一女孩为买经济适用房拼命加班，等钱差不多够了却因为收入超出范围而失去购买资格。就是这么荒唐，这类房子就像水中花镜中月，看得见摸不着；3、分配不公造成享受的享受不到，不能享受的却享受多套，个中的腐?败难以想像，君不见，宝马奔驰小区走，望穿秋水拒门口！蛋糕不好分啊！4、保障房的质量、位置、配套、房型、属性（大凡有条件的人不会让自己去住保障房吧，要面子，过不了自己心里的坎儿）这些都会让人望而却步。保障房里面水太深了！
12、中国人的传统思维决定了房子的需求。
首先，国人都觉得有了自己有产权的房子才算有了家。国外的租房户的思维在中国行不通；其次，结婚、生子、分家、考学这些传统行为无不在扩大住房需求，有人说丈母娘推高了房价，这个说法有点极端，但却不是毫无道理；第三、虚荣心。中国人好面子，特别是有钱人，一起的朋友，你住三房我就要住四房，你住连排我一定要住独栋，要不都不好意思跟人打招呼，无形中也刺激了需求。
13、房子的社会属性。
在中国，房子不仅仅是房子，它包含的含义太广了：户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。这些都是制度设计，社会资源有限且分配不公所造成的，短期内无法彻底解决，所以你买的不仅仅是房子，买的更多的是有限的城市资源！
我们回想起20年前的猪肉价格，你觉得猪肉价格会跌回去么？虽然房子和猪肉不能比，但是你想想。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我相信南阳的房价终有降的那一天，但就是不知道要等多久。任何事物的发展都要经过起点——上升——顶点——下降——终点的过程，房价的发展也不例外。就南阳目前的情况，我判断房价还处于上升阶段，根据有三点：
供需关系没有改变
南阳地区人口1200万，中心城区200万，二胎放开了，每年的刚需人口还在持续增长；近两年实体经济低迷加之疫情影响，投资者纷纷转向更为稳妥的房产；有需求就有市场，市场经济的价格规律最终看的还是供需关系，这一点不改变，说房价下跌的都是胡扯。
建房的成本在增长
去年到今年，南阳的“地王”频繁更迭，拿地的成本增高了，用工成本、建筑成本都在上涨，且不说通货膨胀，单单这些建房的成本的上涨，说到底不还是“羊毛出到羊上”，最终变成每一块上涨的房价里？远的不说，前两天去年的“地王”——开盘13000，当天售罄不就很能说明问题？
南阳处于高速发展阶段
南阳近两年的发展有目共睹，去年上半年世界月季博览会成功举办赚足了眼球，年底正式迈入高铁时代，302个房产整治项目去年完成60%，今年6月30日计划“清零”。今年3月份又一个“302”诞生，不过是重点基建工程启动，北新店大学城已在规划内，姜营机场搬迁、卧龙岗5A景区重建，一个个振奋人心的项目标志着南阳经济腾飞之日为时不远。有谁听说过一个经济高速发展的城市房价下降？这压根不符合经济规律。
总结：南阳房价的顶点还远远没有到来，降价可能性会比较低，至少目前还无法预测，因为影响房价的因素太多，我上面所说的三点也没有概括全面，欢迎各位朋友在评论区留言探讨。透露一点，近期南阳有部分区域的二手房出现价格下降，如果要购买可以试试捡漏。
我是宛都说事儿，南阳人说南阳事儿，说南阳人感兴趣的事儿。欢迎各位志同道合的朋友关注、留言、点赞。
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