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买二手房要了解卖方的什么情况？

房子,税费,两年买二手房要了解卖方的什么情况？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房要了解卖方的什么情况？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在二手房买卖过程中，我们需要关注卖方的几个信息:

①产权证在手，还是在银行？如果在银行，是房贷，还是抵押贷款？证在银行的，尾款有多少，业主自己可以赎证，还是需要我们赎证？

②产权证到现在是满两年，还是满五年？满五年的话，是不是卖房的唯一房产？（涉及税费）

③房子是几个人共有？共有人是否都同意出售房子，并能当场签字（主要是网签、过户时）？

④房子里是否有户口？如果有户口，多久可以迁出，以便买方迁户口？

⑤本小区对口哪个小学，业主家小孩是否用过学位？

⑥本小区是否有土地证？没有土地证的，能不能到不动产中心打土地落宗表？

⑦业主这边为什么卖房？（了解其卖房原因，方便谈价）

⑧对首付、付款方式有没有什么要求，以便买方做好准备

回答于 2019-09-11 08:43:50

需要了解的有很多问题，首先要确认产权人，与你交易的人是否是产权人本人。其次要了解产权证发放时间，是否是未满两年，满两年，和产权过五年，因为产权证的取得时间与再交易的税费有很大的关系，未满两年税费最高，满两年次之，产权过五税费最少。第三，还要了解，所要交易的房屋是否是现在产权人的唯一住房，这也是影响交易税费的一个因素，第四，要了解此套房屋有没有抵押情况，如果抵押或是按揭未还清贷款，尾款如何处理。第五点，这一点一般不容易遇到，主要是要了解现在产权人对这套住房的取得问题，如果是继承或是赠与取得的，再次交易也需要取得时间过五年，不然也会有大额的税费产生。以上就是房屋交易中主要要注意的几点事项，如有不足，请多指教！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1:确定产权人，产权是否清晰（婚前还是婚后）

2:权属情况（是否有抵押有查封有纠纷等）

3：物业是否有欠费等等

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房交易是一个特别复杂的过程 ，我们在看房选房时，不光要关注地段、价位等基本信息，还要和经纪人及业主详细了解房子的其他情况，下面分别通过三个方面来详细说明买二手房要了解卖方的什么情况。

影响交易的问题：

1. 所有产权人是否都同意多人产权这种情况常见于夫妻之间，父母子女之间共同持有，还有一些兄弟姐妹之间（常见于继承的房产）共同持有，也有一些是朋友之间，这类房子要出售，需要所有产权人全部同意才可以2. 房产是否有抵押

有抵押的房产在过户之前必需要将所有欠款还清并解除抵押，所以如果对方的房子有贷款，那就要了解清楚贷款是类型和金额，是否有能力在过户之前还清

资金规划问题

3. 房本时间及家庭房产情况这一点主要影响税费，二手房在交易过程中要缴纳契税、个税和增值税，其中个税满五唯一是免征的，增值税满2年是免征的，是否满足这些免征条件，如果不满足，就要了解房产原值多少，因为个税是按原值和现值的差额来征税的。4. 卖房原因及要求

尤其是对于一些价格明显低于市场价的房子，更要了解清楚出售原因，避免房子存在一些暗病或隐藏一些关键内容。同时也要了解业主对支付方式、首付款等方面的要求，提前做好资金规划。

房屋使用问题

5. 户口问题如果房子上有户口，要问清楚是否都是自家人的户口，如果是，是否有其他房子落户，什么时间可以迁走。如果还有其他人的户口，那这个人是否能联系上，能不能迁走。因为有时候还有上一个业主的户口，可能现在都联系不上了，如果不问清楚到时自己落户或以后出售时会非常麻烦6. 学区房

很多重点学区都有限制，一个房子需要6年才能出一个名额，如果买房子是为了孩子上学的，一定要了解清楚名额是否已被占用，下一次是什么时间等，如果是普通学校则没有这个限制。

综上，由于二手房交易的双方都是个人，会存在很多不确定的情况，事先了解清楚以上问题是非常必要的。同时也建议最好找家靠谱的中介，他们长期工作在当地，和小区物业、业主都会搞好关系，对于小区的情况也会非常熟悉，这样也有利于进一步了解卖方的情况，减少购房风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.业主的婚姻状况，如果是离异，一定要了解离婚协议上房屋的归属情况

2.房子是否有抵押，是否有查封，业主名下有无财产纠纷

3.房子的税费问题，是否满两年，是否满五唯一

4.房子物业供暖费用是否结清

5.房子是否凶宅

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