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以公司的名义买房，到时候房子归谁？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

以公司的名义买房，到时候房子归谁？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

以公司的名义买房，属于公司的资产，属于全体股东，对于问题中的“到时候房子归谁”需要确定当时的债权关系。

1、以公司名义买房，在企业会计中记作“投资性房地产”，属于公司“资产类”，这套房子所产生的一切收益，包括出租收益，出售后取得的收益均属于公司，同时房屋的折旧和损失也属于公司。



2、如果说，需要将公司名义买的房子分配至个人，只能以利润分配的形式，以房子的公允价值，按照股东股份，进行分配，简单来说，房子现在总价值为100万元，公司有两个股东，股权占比为A40%,B60%,，则A可以分到40万，B可以分到60万，如果一方想要完整的房子，则需要两个股东私下解决。



3、公司破产时，房子需要与其他资产一起核算，首先清偿员工工资及赔偿，其次清偿公司债务，最后剩余部分按照股东股份分配；

4、如果个人想拥有公司名义购买的房子，只能以个人名义从公司手中买过来，而且需要以公允价值为计价前提，否则会有资产转移或偷税漏税嫌疑。

综上，以公司名义购买的房屋，属于全体股东，房子分配时以其公允价值按照股东股份占比进行分配。

回答于 2019-09-11 08:43:50

企业房屋不一定都是固定资产。以房地产商为例，企业名下的房屋，是企业建造的商品，属于企业的货品，而其出租的房屋，也会在财务系统上成为“投资性房地产”这一类的核算内容。所以不能算是企业固定资产。







除了房地产商之外，一般企业所有的房屋建筑物，则都属于企业的固定资产。而企业出租的建筑物不属于固定资产，但出租的设备，则属于企业的固定资产。







那么投资性房地产都指哪些地产呢？

首先已出租的土地使用权，在这一范围内。已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

第二种是持有并准备增值后转让的土地使用权，也就是企业通过出让或转让方式取得的、并准备增值后转让的土地使用权。

第三种是已出租的建筑物，也就是企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。这几种都算是投资性房地产，不能算是企业的固定资产。