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我们小区在地下的暖气主管道改造却动用物业维修基金，这合法吗？
热力,热交换器,维修基金我们小区在地下的暖气主管道改造却动用物业维修基金，这合法吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
我们小区在地下的暖气主管道改造却动用物业维修基金，这合法吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
供暖由专营单位负责不应该使用维修资金
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴与大家网谈。
关于小区热力主管道能否动用维修基金，我们边讨论边解答：
一是根据物业管理条例关于水电汽暖供应到户的规定，热力小区业主户表以外的管道都应该是热力公司维修。但是由于国家要求用热单位，必须使用节约能源的汽变热水供暖的热交换器，而热交换器是小区总供暖之用，所以热力的总计量表安装在热交换器之前就算供暖到户了（大区戸）。而随之其供暖管道也只安装到计量表，表内小区管道归小区业主所用所有。自然动用维修基金也在情理之中。
二是关于热力供暖到户的争议：我们业主认为热力供暖到户应是业主供暖计量表前；但热力公司认为你小区有总供热交换站，户头就是x×小区，只不过是总户，应视为供暖到户。目前物业公司与热力公司为此争论多年，但物业公司那能争过独营的热力公司？爱用不用，所以物业公司每年还要组织热交换器供暖的事宜，还得帮助业主排除故障供暖，业主不热满恕物业公司，热力全甩锅给了物业公司，说句公道话，在供暖问题上，物业公司是老鼠跑到风箱眼里一一两头受气？这个事物业公司是背锅侠。目前还有高层二次供水也是这种形式。
综上所述，小区热力管道动用维修基金维修是合法的。
网络讨论，仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自来水管路到住户水表是由供水公司负责；电表前供电设施及线路是由供电公司负责；供暖计量表前端也是由供暖公司负责，住户花钱购买热能的费用包括供暖设施的维修维护。可向政府投诉！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合理，不能用，大不了冬天不用暖气
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来讲是合法的，不过你想核查就去核查一遍。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你的问题问的有问题，那不叫物业维修基金，那叫公共维修基金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，小区的供暖管道产权归全体业主。
第二，看看是否过了保修期
第三，动用维修基金需要经过业委会同意
第四，管道维修业委会可以自行招标，不一定非要物业施工。
第五，看看是建筑红线以内还是以外，建筑红线以内的是业主的共同资产，坏了就应该公摊。
合法不合法，据此判断
回答于 2019-09-11 08:43:50
你说的法是什么法？
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业不征求业主同意？这行吗？
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