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在长沙买法拍房，不找中介，个人出价靠谱吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在长沙买法拍房，不找中介，个人出价靠谱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我就没有请中介拍了一套，研究下政策就行了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

靠谱

但是你需要花精力去了解交易流程，现在的法拍都是公示的

找中介费用支出是肯定的，能够带来的不是保障，而是便捷性，比较快的完成交易，提供便利条件

回答于 2019-09-11 08:43:50

你再哪里买法拍房，最好是找专门做法拍房的中介，切勿看见房子便宜自己购买，在我看见的很多客户觉得房子便宜直接就购买了，最后付出的更多，首先，除非你对房产很了解，首先法拍房对比一般的房子不一样，一般是法院拍卖的，其中的缘由你查不了，中介有办法，其二是土地性质，这个直接影响你的税费，其三法拍房有很多税费不满俩年的，缴纳税费很高，还有你需要给法院一笔钱，总的来说他的算法比一般的二手房复杂的多，很多东西法院是不会告诉你的。所以个人建议最好是找一下中介。

回答于 2019-09-11 08:43:50

长沙法拍房，想自己拍，也不是不可以，但是肯定要费心费力一点，风险也得自己承担。

1、你得注意相关的风险（如下图），每参拍一套房子都得去排除这些的风险。绝对不能盲拍，盲拍被坑的都是SB，盲拍没遇到问题的那都是运气好。

2、你一定要清楚房子的市场价值，学会看二手房的成交价，看同样户型法拍房的成交价，别拍高了还不晓得。合理参拍，价格不合适了就换一套。

3、想要省心省事，还是建议找中介，但5678个点那种高价的就没必要了，3个点左右可以，花个几万块钱，自己啥事不用想，风险也有人兜底，而且专业的人更容易帮你捡漏（很多捡漏因素只有专业的人才能发现，才能把控住，比如有租赁的房子，你一看租赁就不敢拍了，但是我们就可以帮你低价拍下来，并且解除租赁收房）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好找有资质可靠的法拍房中介代办代拍。因为法拍房可能涉及很多问题，个人可能无法解决，可以规避很多的风险。可能会遇到房产无法清场等问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍房还真得找中介咨询清楚，不然拍到的很有可能就是一个坑。不过法拍房的中介比较特别，因为对于法拍房来说法院就相当于中介。所以如果想要参与法拍房的拍卖，最好找法院相关部门咨询清楚，一般情况下拍卖公告都会留有法院相关部门的联系方式提供房产信息咨询、实地查勘等服务。

什么是法拍房

如果要想买法拍房，首先你要搞清楚什么是法拍房，否则你连自己想要参与拍卖的资产是什么都不清楚，还怎么参与呢！


法拍房是法院拍卖房产的简称，一般是指由债权人申请进行拍卖的债务人的房产。法拍房的种类还是比较多的，比如商业贷款不能归还、民间借贷无力偿还、司法没收财产等等。

购买法拍房的注意事项

法拍房的起拍价一般都低于市场价30%左右，所以诱惑力很大，但是如果你不进行详细的咨询，买到手的很有可能就是烫手的山芋。


第一，一定要实地查勘，看看房产是否有缺陷，房子是否已经腾空。一般房子不是腾空状态，你买到手以后就要自己想把法把人家赶走，这是一件很麻烦的事。

第二，详细咨询房产是否处于出租状态，租期还剩多久。如果房屋处于出租状态，你买到手以后原有的租赁还是继续有效的，如果有几个几年的租期未到，你的损失可能就大了。

第三，详细咨询房产是否有欠费的情况。比如物业费、电梯房、水电费等等，如果有欠费，这些费用是需要由购买人承担的。

第四，咨询房产是否存在轮候冻结或抵押等其它不可遇见的问题。

可以果断购买的法拍房

有一类法拍房是可以果断购买的，那就是司法没收的财产。老亮曾经遇到过一次这样的房产，某楼盘是由两家公司合资开发，说是合资其实其中的一个合伙人是逼迫另一个公司强行入股的。后来强行入股这个人由于涉黑被公安机关带走，最终的结果是属于他的那部分楼房被没收，然后进行了拍卖。


这个案例中被拍卖的房产就属于可以果断购买的，这些房子是刚刚竣工的新房，没有任何的遗留问题，拍到手就等于是赚了。

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