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市区“老破小”和郊区“新远大”怎么选？
远大,问题,尤其是市区“老破小”和郊区“新远大”怎么选？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
市区“老破小”和郊区“新远大”怎么选？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房：老破小正面PK远大新，怎么选？
这个问题，很多人纠结过。
尤其是刚需，因为没有钱，又什么都想兼顾。
品质和配套，生活质量还是通勤质量总有些东西要放弃。如果一个项目近乎完美，那么价格也肯定会让你近乎崩溃。
老破小，还是远大新，无论如何选，都会有人说你脑子有病：这房子你也买，怎么住？
原因很简单：生活观不同。
有些人追求的是落袋为安，奋斗在当下，懒得去等那些还在规划图上一直没有兑现的配套红利，早上能晚起来半个小时才是人生的真谛，还能将更多精力放在工作上拼他个几年，何乐不为。
我得房率100%物业不要钱，问你服气不服气？
但是有些人压根不接受老破小没物业，户型烂到没朋友，绿化更是没法看的惨淡现状，即使远点但是居住品质不打折，让我妥协想也别想坚决反对。
我绿化利率55%车位还是1:1，就问你羡慕不？
也许，这就是刚需的最大烦恼：既没有选择的资本，也没有妥协的退路，更多的时间陷于纠结。
[壹]
先看老破小：
优势：
1/地理位置好，配套成熟；
2/交通方便；
3/教育资源稳定成熟；
4/单价便宜；
5/得房率高；
5/后期存在拆迁改造机会。
劣势：
1/小区破旧，环境差；
2/大多没有电梯；
3/绿化大多简单，景观有限；
4/车位不足；
5/物业管理差或者没有物业；
6/房屋质量问题，水电管道需要大修；
7/银行评估低，首付高；
8/中老年多，生活习惯差异。
[贰]
再看远大新。
优势：
1/设计理念新，户型设计合理；
2/环境一般较好，品质不错；
3/车位配比充足；
4/购房流程简单；
5/更好的享受国家给予的贷款政策。
劣势：
1/交通是问题；
2/教育商业等资源配套；
3/得房率；
4/交房时间比较久，过度成本高；
[叁]
事情都是发展中的，没有例外。
所以，我们的最终选择绝大多数都是最终妥协的结果：最重要的还是最终会放弃什么，更重视什么。
如果选择老破小：
1/尽量选择好的学区。尤其是小+初的双学区房，无论政策如何变化，短时间内教育资源不均衡的问题没办法解决，价格有支撑。
2/地铁房。地铁的重要性越来越明显，在限行成为常态的今天更重要。
3/不赌拆迁。
4/房龄超过20年，要注意首付多少的问题。
5/尽量避开顶层和一楼。一个是楼顶漏水问题，一个是下水的问题。
6/注意邻居。
7/避开大户型。有些人因为得房率高而选择大户型，由于设计的不合理，利用率很低浪费很多。
[肆]
远大新，是个趋势。
因为大家普遍认为目前的城市化进程还将继续推进，城市中间的空白地带早晚被填平。
但是，选择远大新也要面对很多现实问题，仅仅是交房期间的等待时间，还有租房+装修等时间沉淀成本，以及长期通勤时间不确定所带来的焦虑感。
面对这些，如何选择？
1/地铁，拥有一票否决权；
2/选择城市发展方向，选择靠谱开发商；
3/不要贪便宜；
4/物业管理很重要，尤其是郊区；
5/看区域定位，以前做什么的又准备做什么的；
6/一定要避开独盘。成片发展才能互补，起来的更快，市政等配套才能延伸的到。
[伍]
老破小或者远大新，对于很多人尤其是第一次买房的人来说都很重要，因为这就决定了你短时间内的生活品质和工作效率之间的选择问题，一旦选择的不动产变身“不动产”则后续的问题会更多。
因为赌不起，也输不起。所以，今天的问题来了。
记得关注！
回答于 2019-09-11 08:43:50
侧重点不同，选择因人而异。年轻人侧重教育和工作方便，而老年人侧重安逸。每一个人的审美观和动手能力也有不同，在电视我爱装修类栏目中，点石成金的也很多，花钱不多，增值空间确很大。市中心的优势就在眼前，非中心区域的发展，有心人可以多少预测些，其他的就是命了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好！主要根据自己情况:针对市区中心老旧小区，虽然老小些，但是生活交通便利，教育配套齐全，可能室内居住空间不够，但是没有十全十美，在那个年代，这样的房子已经是富人，人人向往的居所了；对于现在新建小区，不管是小区环境，还是居住空间，都能满足不同人群需求，可是有些小区偏远，交通不便利，教育条件跟不上，导致一些人看不上。如果资金充足的话，可以考虑买个娃儿读书过渡，在远点买个大的，后期规划发展好的，以后交通生活配套会越来越好；如果自己资金少，可以考虑远点，一步到位，项目后期规划好的，以后各方面会越来越好！
相信现在很多人后悔，后悔自己当初没有买，等到现在全款变首付，首付变车库，后悔莫及！
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