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国外也有物管吗？他们与业主的关系怎样？
物业,业主,小区国外也有物管吗？他们与业主的关系怎样？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业管理起源于19世纪60年代的英国，全球发展超过一百几十年的历史，从欧美到亚洲，从发达国家发达城市到发展中国家发展中城市。
亚洲物业管理比较发达的地方有新加坡、日本、香港等城市。中国大陆物业管理也是1981年从香港引进的，从深圳逐步覆盖全国一二三四线城市。
就拿美国来讲，物业管理制度是非常成熟的，有相关法律作为支撑，在法治国家，业主必须百分百遵守法律规定，如果拒缴物业费，极有可能被法院强制拍卖房产，扣除物业费后赶出社区。所以在信用制度完善的国家，人人都要遵守契约精神。
另外，欧美国家的物业管理100%只负责公共区域及公共设施设备的管理和维保，没有针对业主的免费服务。如果业主家中需要维修或其他服务，是必须承担支付费用的。美国人工高，业主通常都是自己动手解决，就像美国人普遍有车，也普遍会自己修理一些小问题。
香港的法规也很完善，物业公司按照法规和物业合同履行义务即可，对于不守法，胡搅蛮缠，无理取闹的业主法院惩罚都是很到位的，几乎就没有这种问题发生。
无论是物业公司还是广大业主，都必须严格遵守法规，履行义务，才会有皆大欢喜的双赢结果。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业就是从西方摸来的
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在多伦多女儿家，感觉物业太负责了，车库门外廊扶手每年刷一次油，门牌号换一次新的。其他自不必说，说一下我自己“业主”。物业费和水电气一个地位的不敢怠慢。垃圾自己分类“要准确”送到垃圾站。我做的很好。就这个话题我有些奴隶了，在国内自己物业费都交的不及时，还敢大势喊服务这，那不好，不到位，不合理。在国外用眼睛描着物业人，耳朵听着叽里咕噜“尽管不明白”很怕出差错。女儿说，不用怕的，很公平只要按时缴费，遵守社区制度，物业是很谨慎与业主关系的，他们努力做好服务把业主视为衣食父母。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国的物业管理就是从西方引入进来的，物管在发达国家搞的很成功，而且有管理职权，来到中国出现一糸列问题，看来还要进一步规范，小区管理也是个大问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
人家外国的物业是国家专业保安公司培训招聘的，不象我们国家的物业公司，随便乱七八糟的在大路边招一些老弱病残的人来小区当保安，而水电工也是无证书的人员，业主连家里水，电，气，出了问题都不愿意上门的这种物业在小区，只会收钱又不想做事的物业公司严重影响了物业公司的形象，也让广大业主不满。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实物业不应该现在这样，只给物业服务的责任，不给物业管理的权利。管理权归相关部门所有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国的有些物业公司根本不是服务机构，他们只收钱不干活，已经变成十足的赚钱机构了。物业的服务要与收费匹配，绝大部分业主应该还是支持物业的。
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