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哈尔滨租售比合理吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

哈尔滨租售比合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

合不合理也得接受？

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然说不明白什么是租售比 但是我就告诉你 哈尔滨就没有合理的事

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照现在的价格计算一下哈尔滨住房的租售比，再套用国际标准对比一下，然后用数据分析是否合理。

首先我们选择几个区域的商品房价格再对照大约的租金价格计算一下租售比

1.群力地区，5月份均价16350/每平米。

2.松北区，5月份均价10985/每平米。

3.道外区，5月份均价10830/每平米。

4.南岗区，5月份均价15570/每平米。

5.道里区，5月份均价16714/每平米。

6.香坊区，5月份均价10831/每平米。

哈尔滨市区的商品房成交价5月份平均价格12150/每平米。再看看房租价格，我们以一室（约40平方）的户型举例

1.群力地区，房屋总价约65万，租金约1500，租售比约1：360。

2.松北区，房屋总价约44万，租金约1550，租售比约1：240。

3.道外区，房屋总价约44万，租金约1300，租售比约1：280。

4.南岗区，房屋总价约63万，租金约1600，租售比约1：320。

5.道里区，房屋总价约67万，租金约1550，租售比约1：360。

6.香坊区，房屋总价约44万，租金约1400，租售比约1：260。

以整个哈尔滨市区大盘上看，房屋总价约49万，租金约1500，租售比约1：280。

而百度上对于租售比的定义是这样的：

租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。

所以从数据上看哈尔滨商品房的租售比尚在合理范围之内，当然这些数据来源于网上，并且计算的都是平均值，所以不排除个别个体差异较大的情况，结合实际看我认为哈尔滨近几年的房租价格是在缓慢下降的，今后的租售比数值有继续扩大的可能。

以上数据和租售比定义查考于网络，仅供大家参考，谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

还可以吧，不是太高，你看看厦门，真吓人吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

物以稀为贵，只有稀缺的东西人们才会趋之若鹜。靠透支发展的房地产不可能有正常的租售比。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房租没有利息高

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价越高租售比越低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

租售比虽说来自于西方经济学，但在现实应用中还是很有参考性的。一般经济学认为1/20属于合理的租售比范围。即20年租金约等于商铺的实际交易价格。

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