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你的房子是资产还是负债？
资产,房子,你的你的房子是资产还是负债？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
你的房子是资产还是负债？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
毫无疑问大多数人会认为房子是一项资产，而且是自己最大的资产。
如何确定你的房子是一项资产还是负债，其实很简单，看它是否能为你增加被动收入。如果你花费大量的金钱总在房子的装修，购买家具上，又或者每个月要缴纳物业费等等，这个时候你的房子将会是你的负债，因为它增加了你的支出。假如你利用这套房子做了投资，又或者租出去，每个月增加了被动收入，这个时候房子就是你的资产。
生活在大城市的年轻人都有同样的想法，先买一套二手房或者小房子，过几年再换一套大的，每次都是用一个新的长期抵押贷款偿还上一套的贷款，但在中国你要知道买房就是买70年的使用权。
学习财商知识，将负债变为你的资产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子到底是资产还是负债，要从几个角度来得出结论了：
第一、你的房子有没有升值价值。
可以说，在过去的20年里，中国绝大部分的房产都是资产，而不是负债。因为过去的20年里中国处于一个房地产的黄金周期，只要你买了房子，房子就会给你带来升值上的收益。
但是在未来的10-20年，大部分的房子会成为负债，而不是资产，因为人口红利已经见顶，未来房地产也会出现分化。
很明显的是对于三四五线的城市来说，人口处于一个净流出的状态，所以购入三四五线的房产作为投资，那就是负债，而不是资产，不会给你带来价值。
但是对于购入一线和新一线城市的房产来说，他们更多的就是资产，而不是负债，因为长期来看，人口处于净流入的状态，对房价有所支撑。
第二，就是看租金回报率。
其实好的租金回报率对于房产是非常重要的，我们可以看到一线和新一线的租金回报率非常低，只有1.5%左右，因为他们的房价的升值空间较大，所以，这样的回报率，正常。
但是三四五线的租金回报率就相对较高了有3%~5%！
也就是说，如果你贷款买了三四五线的房产，如果租金收益能够覆盖掉你的贷款，并且所处的也是一个中心城市，有一定的投资价值，那么这样的三四五线优质房产就是资产，否则一律按负债处理！
记住：
未来的中国，真正能够称得上资产的房产主要集中在一线和新一线，对于大部分的三四五线房产基本都是负债！（这里指的是投资，不是刚需！）
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房产是负债还是净资产？
这是两个完全不同的概念，资产是针对单一物资、资源的描述。净资产是对某一组织资产状况的描述，所以这个问题的描述本质上是错误的。
根据会计学的定义：资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
房产显然是有家庭过去买入这一行为带来的，符合资产的定义；由家庭控制或者拥有才是资产，如果该房产属于按揭贷款，其房屋产权还抵押在银行，不属于资产范畴；预期会为家庭带来经济收入，这取决于该房屋是否能够升值和出租产生租金现金流。显然房产是否属于资产取决于是否按揭贷款和未来的用途。
而净资产是家庭资产减去负债剩下的权益。就房产而言，如果按揭贷款，且房屋贬值的话，这时压根就没有净资产这一说法。如果全款或者已经还完按揭贷款，这时是可以作为净资产处理的。
就我家的情况而言，2009年买房，在5年前已经还清了按揭，应该算是净资产。因为房产给我一家人带来遮风避雨场所，让我更加专注于自己喜欢的事情和工作，从而带来家庭现金流入。
其次，就房产本身而言，我2009年买房时，当时成交价5100元每平，即使目前房地产市场降温，其均价也在15000元一平，于高峰时期18000元一平相比较，我的房产只能定义为资产减值。而用成本法核算，加上按揭付出的时间成本和资金，也属于净资产。
综述，我家的房产现在属于净资产。
我是溯源归一，极简投资践行者！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果仅仅看房子本身是很难确定他是资产还是负债的，结合房子持有人的实际情况来判断是否是资产还是负债会更贴切一些。
房子作为不动产，如果是你一次性购入，无论房产是否增值。它就作为你的固定资产，属于你个人资产的一部分。
如果房产是利用杠杆或贷款购入，你需要不停地支付贷款利息，而他又没有通过出租经营的方式抵消你的月供贷款，导致你的现金流净流出，那它就属于负债。
当然换一个角度房子也可以是投资商品。如果短期内你的现金流净流出，但在一定周期内可以获得大量收益，那房产就相当于股市的另一种呈现方式“股票”，但如果你投资的房产不断缩水，导致个人财富减少，也并不能说明他就是你的负债，无论涨跌，他仅仅是投资行为。
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