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中国一线城市的房价未来是涨还是跌,你来说说?
房价,城市,中国中国一线城市的房价未来是涨还是跌,你来说说?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来的房价无论是几线城市都必须降下来!个别涨价都是内部炒作和炒房客中介自己玩而已,纵观全局老百姓不买房价涨不起来,如果老百姓跟风买房降无限期套牢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我说了不算,问一下专家吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
想知道一线城市的走势,就必须先知道全国的趋势
上图是2004年至2013年的全国住宅销售量和价格的同比增幅趋势(原谅我时间轴是反的……懒得调了)。可以看出,从2005年起至2010年,销售量和价格的同比增幅趋势呈明显的同向走势,且趋势非常一致,销售量同比增幅的波动明显大于价格同比增幅,这就是前些年大家意识到的“房价越涨越买,越跌越没人买”的体现。
有过投资经验的知友应该已经能看出来了,这种趋势是非常明显的投机市场趋势,市场情绪随着价格的波动被放大,被放大的市场情绪反过来又影响价格趋势,直至某个新的事件或信息出现,市场出现反转。这也就体现了在地产的黄金十年中,住宅市场(即使是全国这么大的市场)基本就是一个投机市场,真正的实际需求者(我不喜欢说刚需这个不靠谱的词)也被迫卷入这个明显的投机市场(这也就是前些年媒体和普通民众总说的什么“炒房团”)。
然后2011年之后市场发生了明显的变化,2011年至2013年这两个增幅趋势出现了背离,虽然绝对值虽然还是在涨,但是趋势却成了基本反向的,也就是说价格涨得多销售量涨的少了,价格涨得少,销售量涨的就多了。这只是图表上的反应,实际市场情况要比这个复杂,毕竟全国市场太大,且核心城市有明显的带动作用,单大体趋势是没有错的。所以全国层面上来看住宅市场已经逐步脱离了强烈的投机情绪,逐步变成普通的市场。那么在一个符合古典经济学供需关系的正常的市场里(目前也只是相对正常),没有非常规的事件发生的前提下,价格暴涨的可能性发生是非常低的。市场的实际表现也是如此,全国住宅市场在近几年不会暴涨了,考虑到成本的上升、地方政府债务、财政需求、银行风险等问题,大体上会温和的上涨,部分以往过度投机的区域有下行压力(是否下行要具体的看)。
那么回到题目中来,一线城市(我更喜欢说“核心城市”)的趋势并不会完全脱离全国市场,从一个中长期的范畴来看,一定是和全国市场一致的,但是短期则有区别。其实造成区别的原因挺简单的:在2005至2011年期间,由于市场投机风气浓厚,地产的利润率非常的高,大量的非地产公司也都成立开发公司,加入到地产开发中来,由于中间几次调控和城市供地能力有限,大量的公司涌入非核心城市开发,造成了非核心城市房地产市场的快速过剩。为了保证利润(地产公司的风险和资金成本非常高,利润高是保证生存的必须),大量公司重新回到核心城市开发(住宅市场的核心是
回答于 2019-09-11 08:43:50
升,稳中有升是趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着中国经济的飞速发展(包括教育,医疗,交通,综合等),人民群众收入的不断增高,住房必将以不同形式体现出来,加之国家政策的宏观调控,一线城市及所有房价必趋于稳定。房子是家,是用来住的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京,上海,深圳房价上涨不容易了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
跌是肯定的因为一线城市都是计划经济的产物,国企多。现在企业都到成本低的地方扩张。
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