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中国一线城市的房价未来是涨还是跌，你来说说？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

中国一线城市的房价未来是涨还是跌，你来说说？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

由于从2016年就开始实施了限购令、限售令，现在中国一线城市的普通商品房一直维持着5-6万/平方米，既没有怎么大涨，也没大跌，目前处于相对平稳阶段。不过，当地居民认为，一线城市房价现在动辄五六百万甚至上千万，已经与刚需无关，当地百姓无论如何都买不起这么高的房价。

对此，有专家表示，如果一线城市房价出现大幅回落，很可能比三四线城市房价下跌要严重得多。所以，政府绝不会允许一线城市房价出现大跌，未来一线城市房价既不会大涨，也不会大落，将稳定在目前位置区域波动。

而我们认为，如果一线城市房价出现集体快速下跌，则会引起系统性的金融风险。而如果让房价缓慢下跌，同时，居民的收入再同步提高。通过几年的时间，实现软着陆的结果则最好的。最终，一线城市房价还是要与当地居民收入接轨，房价长期脱离居民收入，沦为投机市场的风险要比房价下跌更可怕。

事实上，希望一线城市房价既不要大涨，又不要大跌，这是不切实际的，世界上没有一样东西是永恒不变的。国内一线城市房价只有通过缓慢下跌，去泡沫化，才能实现更安全的软着陆。希望一线城市房价继续大涨，这种可能性基本排除。

首先，中国居民的杠杆率已经用到了极限，继续加杠杆的空间已经不大。资料显示，中国居民的住房资产占其总资产的比重接近70%，其他金融资产只有30%。这意味着，中国居民财产的大部分都在房地产上面。房价继续上涨已经没有空间。

目前中国房地产市场已经达到450万亿，相当于美国、欧洲和日本房地产的总市值之和。而一线城市里多数都是高房价，所以占中国房地产市场的总值的占比更高，如果未来一线城市房价还要上涨，那就会使得中国房地产市值买下全球，这样虚幻的泡沫一旦破裂，后果不堪设想。

再者，城市老龄化现象日趋严重，对房产需求日趋减弱。同时，由于高房价，一线城市人口流出逐步开始增多。现在，北京、上海的人口已经出现了净流出。数据显示，2018年末，北京常住人口2154.2万，比上一年减少了16.5万。相比之下，2017年北京常住人口只减少2.2万。试想，一线城市人口都出现负增长了，还要继续控制人口过快增长，房价还有上涨空间吗？

最后，一线城市房价已经远远背离当地居民收入，两个数据说明问题：一是，当地居民平均收入只有7000多元/月，而房价动辄要六七百万/套。这意味着，当地居民要不吃不喝工作70-80年，才能买到一套房子。这样高的房价还能涨上去吗？显然，已经是强弩之末了。

二是，当地房东把一套二室一厅的房子出租，也只有8000多元/月，而这套房子的价值在七八百万。这意味着，房东投资一线城市房产出租，起码要六七十年才能收回投资，这样的投资回报率实在太低了。显然，一线城市房价现在只有投机价值，没有投资价值。而如果投机者看到房子涨不上去了，就选择撤离，房价就要下跌。

中国一线城市的房价已经不可能再上涨了，我们现在只能寄希望于稳中有降，逐步与当地居民收入能够挂钩，实现软着陆，至于三四线城市房价就随它去吧。事实上，房价缓慢调整不可怕，但是长期脱离当地居民收入的房地产泡沫才可怕，一旦投机性需求撤出，房价就有大幅回落的可能性。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为中国未来的房地产市场是大概率出现一个分化走势的，有价值的强者恒强，没有价值的回调甚至下跌！

因为从目前中国整个房地产的体量来说，确实已经大到惊人了！450万亿的市值相当于其他多国之和，但是我们的人均GDP却没有达到一个其他先进国家的人均水平！所以可以看出的是，中国有很大一部分的资产，甚至贡献来自于房地产市场，这是非常不健康的！

目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。也就是说，未来的房地产会有一个去泡沫，去杠杆，去风险的趋势！

对于现在的中国地产来说，一线城市，新一线城市，还有部分的强二线城市，是保持着一个引流，留住人才的优势。这些大部分的优质城市里，常年人口密度都是一个保持高水平的阶段，那么对于房地产的投资，自住，刚需，置换等也是会保持这一个旺盛的阶段！

所以拉长10-20年来看，这些优质城区的房价一定是可以跑赢通胀，保持着一个长期的上涨模式的！

但是对于那些三四五线和弱二线的城市来说，人口的密度会越来越小，流失率会越来越大，那么自然房产的需求也会随着下降！再加上目前有很大一部分的房产来自于三四五线城市的囤积，也都是一些炒房客的所作所为，这里的一个空置率数据达到了24%左右，是相当危险的！

如果未来的房地产税，空置税等一旦实施，那么这些没有市场的炒房囤积物，就会出现大面积的抛售，导致房价下跌！！因此三四五线房产的未来走势是满足一个刚需和置换，但是没有投资价值，更不会有所谓的炒作价值！

房地产调控力度仍维持“高温”状态，住房不炒是常态，因此仅剩下投资价值的只有一线和新一线房产！

更重要一个指标是，目前的中国已经出现了严重老龄化结构，高房价让出生率，结婚率逐年降低，如果依然保持这样的趋势，那么对于未来的经济发展，消费刺激是不乐观的，对于整个中国的发展也是不健康的！

目前的高房价已经困扰，阻碍了太多年轻人的未来，出炉，想法，创业，甚至生育等，不应该再“野蛮生长”了！试想一下，未来10-20年后，大部分的年轻人还缺房子吗？其实不缺了，所以房地产无法继续迈向下一个“20年的黄金周期”，一定会有分化走势！

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