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中国一线城市的房价未来是涨还是跌,你来说说?
房价,城市,中国中国一线城市的房价未来是涨还是跌,你来说说?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
三.四.线城市最好一平3千,这 样也许人人有房住
.一线2-3万,再过20年房子没人住了
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请,从发展的角度来看这个问题就会找到答案。从国际的角度来看他们以前走过的路,也会为我们带来一些提示。
1.从发展的角度看
从古到今,人类的发展都离不开人类生产生活的聚集。有了一群人的聚集,才有产业聚集,产业聚集的繁荣成就了一个城市或一个国家。这些地方大多地理位置优越、交通便利,物产丰富、科技先进等诸多优势与一身。这些个聚集地可以看成是一个点,是一个非常耀眼的点。而其他地区由于不具备或没有产业优势而成不了耀眼的点。以天朝为例,北京,上海,广州,深圳,就这么几个亮点,以强大的霉国为例,霉国地球上暂时唯一一个超级强国,亮点城市也就那么几个。任何一个国家都不会是国内所有城市都繁荣,必然出现分化,一线城市土地是定量的,居住用地是稀缺的,因为其强大的吸引力,全国甚至全球的资本都想在这些地方有个立脚点,所以价格会涨的。
2.从国际的角度看
打开世界地图,亮点城市屈指可数, 城市化率国外走的比我们早,每个发达的国家,产业分工是非常明确的,人口大多也聚集在产业周围。
以日本为例,东京都周围生活了近总人口的1/3。名古屋大阪周围占比也达到1/3因为这些地方都是日本国比较耀眼的点,因为集聚了很多产业所以集聚了很多人。这种地方房价在全球都是贵的出门的。
以美国为例,美国的华盛顿特区其实聚集的人不多,因为那里除了是首都产业聚集不是很多。美国经济比较自由,行政干预比较少。国体决定它不能向某些大国那样随便到处规划。这片土地是讲求自然的,人们自然聚在一起,例如,硅谷,是因为先有高等学府聚集导致科技成果聚集,自然导致产业聚集。美国房价最贵的是纽约,不但美国人,全世界的精英富豪都以在纽约有套自己的房子为荣,这地方放价会跌下来么
综上所述,个人愚见,因为资源是稀缺的,人性是逐利的,所以,一线城市房价是稳中有涨的。如果那个点的房价迭出第一阵营,它也就从一线出局了。因为一些城市聚集了优质教育,医疗,就业等资源所以人们会趋之若鹜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产是一国居民最主要的财富,一线城市的房产更是相对稀缺的资源。社会的收入和财富分配越不平等,住房的价格肯定是相对越贵的,收入和财富的分配越平等,住房的价格就会相对越便宜。
另外,社会贫富差距越大,人口在一线城市的集聚度便越大。一线城市富裕阶层的集聚度高,社会贫富差距越大,“富人产业”相对越大,一线城市对劳动力的集聚效应便越强。
所以,当社会贫富差距迅速扩大时,一线城市的房价将会是相对收入增长呈快速上涨的趋势。当社会贫富差距缩小时,一线城市的房价相对收入增长就会出现下降。
当社会贫富差距的扩大推动房价快速上涨时,信贷的扩张就很容易给房地产市场“注水”,房地产市场滋生的泡沫越大,将来房价出现断崖式下跌的几率便越大。当贫富差距缩小的使房价出现相对下降时,想给房地产市场“注水”都难以注入,即使同期的货币政策宽松,也不用担心房地产市场会崩盘。
当居民收入快速增长时,对房产的需求会增加,将会推动房价上涨。当居民收入增长缓慢时,房价上涨的推动力量就会减小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产是一国居民最主要的财富,一线城市的房产更是相对稀缺的资源。社会的收入和财富分配越不平等,住房的价格肯定是相对越贵的,收入和财富的分配越平等,住房的价格就会相对越便宜。
另外,社会贫富差距越大,人口在一线城市的集聚度便越大。一线城市富裕阶层的集聚度高,社会贫富差距越大,“富人产业”相对越大,一线城市对劳动力的集聚效应便越强。
所以,当社会贫富差距迅速扩大时,一线城市的房价将会是相对收入增长呈快速上涨的趋势。当社会贫富差距缩小时,一线城市的房价相对收入增长就会出现下降。
当社会贫富差距的扩大推动房价快速上涨时,信贷的扩张就很容易给房地产市场“注水”,房地产市场滋生的泡沫越大,将来房价出现断崖式下跌的几率便越大。当贫富差距缩小的使房价出现相对下降时,想给房地产市场“注水”都难以注入,即使同期的货币政策宽松,也不用担心房地产市场会崩盘。
当居民收入快速增长时,对房产的需求会增加,将会推动房价上涨。当居民收入增长缓慢时,房价上涨的推动力量就会减小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我说了不算,问一下专家吧
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