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23.8%，西安涨幅全国最高，4月份70城房价指数公布, 你怎么看？

西安,的人,房价23.8%，西安涨幅全国最高，4月份70城房价指数公布, 你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

23.8%，西安涨幅全国最高，4月份70城房价指数公布, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

向钱看，向厚赚，努力努努力再努力…

回答于 2019-09-11 08:43:50

有货的可以抛了

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是西安人，在西安待了10年了，觉得有资格回答一点。

1、人口红利。从2017年西安调整户籍落户政策以来，只需要大学毕业或者有房即可申请户口，而在10年之前，除非托关系和企业招聘，想拿到一张西安市户口可以说是难上加难，那时候即使是有房也不能轻易落户，所以导致2008年到2014年7年间只有25万人在西安落户。在这种氛围下，西安市户籍人口在2018年就增长了105万人。而对于这105万人来说，有的早已经买了房，有的可能没有买而正在等待购买，但即使只有10%的人购买住房，根据2018年10月份统计的住房月均销售报告看（每月销售156.58万平米），按照房子的平均每套大小100平米来算，10个月的销售量才能保证这10%的人的购买刚需。而要购买到好房，价格上涨也属正常。

2、价格因素。在15年前，西安高新曲江房子没人要，靠的是单位购买；在10年前，西安市政府周边城北房价只有3000左右；即使在2016年，西安城东房价4000多也能买到地铁房。而在今年，城东已经没有红利，房价普遍在10000多，其它地域更不必说。即使是泾河新城，房价对外也已经到了8，9000（实际还没有）。在如此形势下，我身边的认识的朋友，学车见过几面的，都普遍性的购入房屋，因为大家普遍看涨，如今不买，过几年再买不知道还能不能买得起的看法比比皆是。而且，从这几年看来，购房的人获利盈多。对于购入人来说，即使价格腰斩，能接受的人为比比皆是。因为，对于刚需来说，房子的溢价是后话，租房越来越贵的情况下，住在自己的房子实际上是一种心灵上更好的当式。而对于投资的人来说，随着租金的越来越贵以及合租形式的更多样化来说，也是可以弥补的。

3、城市定位。西安是个旅游城市，近些年来西安旅游的人口在持续增高。西安市政府打造的《最西安》等项目，使得西安成为了网红城市。即使从西安的厚重历史来看，西安的旅游业也会持续。并且西安的旅游是不受季节限制的。今年西安政府支持民宿发展，而这些，对于购买房屋的投资人来说，都是好消息。从全国的民俗现象和价格来看，西安房价上涨看好。

4、民俗观念。如今，裸婚可能存在，但是没房不结婚的现实确是实在存在。我的同事，收入每月在1万多，本科毕业，却因为工作年限短积累不够，和女朋友到了谈婚论嫁之际，仍在焦虑房屋之事。他的观念就是“不买房结啥婚？”。我问过女同事，她会说“虽然我相信爱情，但是物质也要有保障。”。对于土生土长的西安人来说，大多已经财务自由，起码住房不犯愁，而且存房给下一代的观念也是比比皆是。说个笑话，在西安有个公园，革命公园，里面有个征婚栏，从上面的“有房有车，门当户对”我们就可以看出，即使找对象的人没有这种思想，你的父亲母亲，亲戚朋友也仍处于这种思想的包围下。那么相对来说现实的可怕促使一个人需要住房，而且现在“买房是责任不是负担”、“女人需要安全感”来说，需要提供住房的男性同胞们，你必须有房。

5、教育问题。西安现在实行义务教育划分区域制。只有落户后，小孩才能上对口学校。如果不买房落户，你是城东的户口，想在城北上学，不行！！！那么，逼迫家长必须买房。这个说的是公立学校。私立学校随着去年的面试开始以及去年人口的红利增长，导致今年“入门费”翻翻，即使如此，人们不管是为了公立的还是私立的学校，都得考虑住房问题，这个考虑的范围扩大了，只要是为了孩子的家长都得考虑，包括“本土的”，“外来的”，都一样。陕西本地教育，西安学校占了大头，在如今找工作先看学历，进去事业编制先要研究生的普遍情况下，陕西境内的人们削尖了脑袋往西安挤，仅仅是为了孩子有个更好的发展。不容易。

6、人口结构。西安的人，有本土的，周边的，外省的，单独还要说个陕北的、国企的和事业的。本地人购买红利不大，但是本地人对于2手市场的催动却比较大，西安的国企和事业单位不要太多，他们和国企的人撑起了西安的二手房市场。即使新房他们也有推动。而陕北的，买房成片买，盖房成片盖不说，还催动了西安各个学校的水涨船高。这是一种经济形式，让人不得不唏嘘。当然，在西安投资环境的转变中，逃离北上广的人，无论是因为西安开分公司还是因为回西安定居的周边省份之人（西安交通很发达，我认识的人里面，大多不是西安的，而是西安周边城市，不乏四川，宁夏，甘肃，山西，河南的），西安可以给他提供别的地方没有的工作机会（即使工作机会也不太多），他们手握银钱，看过了北上广的高房价，回到或者未回到西安，就已经买下了1、2套房。

如此而已，请各位嘴下留得。谢谢。