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当前常州各大银行首套房首付降至2成，利率最低上浮4%！你觉得常州的房价会怎样？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，虽然说有判断感觉长三角城市的房地产会恢复火热，但是没有想到作为长三角城市之一的常州近期的首套房贷已经重新回到了2成时代，这种背景下似乎银行利率上浮已经显得不那么重要了。借此机会简单谈谈对于常州房价的几点观察。

首套房首付将至2成的情况确实存在，目前并不是所有人都可以申请到（后期放宽概率有）

经过查询后发现，目前常州首套房首付2成的银行已经达到8家（后期肯定会有越来越多的银行加入），但是对于申请人的审查确实要严格的多，仅仅针对的是优质客户。如：夫妻双方是企事业单位员工、公务员、老师等；前段时间曾写过一篇文章说起过南京等城市首套房贷款部分银行已经可以实现基准利率，同样的针对的是优质客户。这样的动向起码说明了几点：

第一、起码银行认为长三角地区的主要城市房地产市场比较健康。可以说过去两年的房地产调控，对于大多数二线城市的影响应该是巨大的。但是尽管是这样，长三角地区的主要城市首套房贷利率上浮也是处于全国的较低水平，包括进入3月份后陆续有城市的首套房贷利率上浮下调到10%左右，到如今的5%左右。可以说起码银行认为，长三角主要城市的房产还是比较健康的。

第二、以房产作为诱饵来吸引优质客户进行存储或理财是银行惯用伎俩。长三角作为我国经济最为发达的地区，购买力惊人，银行自然也是要分一杯羹的。上面已经讲过了银行无论是基准利率还是首付低至2成针对的都是优质客户，而这些优质客户可以说是众多银行争取的对象。你要知道要想成为银行优质客户的条件可不是简单的，不仅仅是收入还会带来部分银行存款。不过究竟会不会起到多少作用，这就有时间来检验了。

常州房价在此背景下，房价持续升高或是必然

第一、进入2019年后常州二手房市场趋于稳定，5月份出现上涨或是必然。图上所示是2018年6月到如今的二手房价走势图，可以看到经历了2018年的房价下跌后，2019年已经开始微涨，相信在资本涌入和银行这种政策的刺激下，常州二手房价或会出现回升。新建商品房在此背景下房价升高也是大概率事件。

第二、本身常州的产业和经济实力就不错，购买力更是不用说。苏锡常三座城市经济发展程度不错，一直是苏南地区的经济发达的代表。要知道这三所地市创造的GDP占据了江苏省的40%以上，不得不说这三座城市实力的雄厚。常州2018年生产总值（GDP）突破7000亿，达到7050.3亿元，三次产业增加值比例调整为2.2∶46.3∶51.5，人均生产总值达149275元；其人均GDP总量比起一线城市来说都不弱。这样的情况下，常州支撑得起这么高房价不是没有道理。

第三、投资或会带动常州房价出现上涨，不过个人不建议。常州本地的居民带动房价出现大的涨幅个人感觉概率不大，毕竟2018年常州常住人口增长只有1.2万左右。常州本身的限购限贷政策在二线城市中来说并不严格，基本上属于那种认贷不认房的情况。在房地产市场行情变好的情况下，或许会引来长三角地区的投资者。但是说句实话，常州本身的人口流入就是个问题，投资房产或许后期出手会有麻烦。

综上，常州作为苏南城市的代表之一，个人觉得虽然经济发展不错但是面临的竞争压力也大，毕竟周边的无锡和苏州的吸引力也不弱，尤其是苏州，常州的存在感不高是个问题。投资虽然会带动房价上涨，但是这些个人觉得还是虚的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于刚需者应该降低利益！

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