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南京周边宝华镇3.5年内能否并入南京？3.5年后如果不管是否并入房价能够多少？

南京,宝华,句容南京周边宝华镇3.5年内能否并入南京？3.5年后如果不管是否并入房价能够多少？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

南京周边宝华镇3.5年内能否并入南京？3.5年后如果不管是否并入房价能够多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来回答你的问题。

第一宝华会不会3-5年划入南京？

我可以很肯定的回答：不会。

原因很简单：1宝华划为南京已经传了10几年了，还会继续传下去，但结果依然是跟现在一样。

2南京新一届领导已经明确说了南京不会拓展地域来发展，而是带动周边打造都市圈，去辐射带动周边发展。

3宁镇扬一体化，说白了就是不可能合并，不然就不会这么提，就是以南京为首带动镇江扬州发展而已。

4句容政府也多次向网友表态并未并入南京之计划。

5合并区域不是当地政府说的算要中央说的算，合并带来的一系列问题会相当麻烦，因为合并宝华后，镇江就没了，只剩下丹阳和扬中，镇江就要下降为地级市了，而且是不是要从其他地方再并地域过来就是个相当麻烦的事。

6南京原来的旧都如果合并政治上将接近北京地位，你把首都放在啥位置。

第二个问题，宝华房价能涨多少，我想宝华房价能涨多少:

1首先看南京仙林湖，虽然两者分别在不同城市但确实太近了，仙林湖房价暴涨多少宝华会跟涨一些，但幅度绝对没有仙林湖大，只是会沾光而已，到目前看仙林湖3.5万的价格已经到了一定的高位能大幅上涨的空间并不大，而且从近期仙林湖招商土拍来看土地价格至少是便宜了，再加上仙林湖规划已经接近饱和该有的都有了，只是更加成熟而已，所以不具备大幅上涨的空间，维稳或小幅上涨是主基调。

2其次宝华房价还得看自身，俗话说打铁还需自身硬，宝华从发展这么多年来看，自身发展并没有跟上南京的步伐，就是一个县城的感觉，这么多年宝华除了开发商建楼盘，并未出现大型商业综合体，医院，学校，教育等公共资源，就修了一条路还修了3年[捂脸]。

3宝华深层次的价格上涨，还在于需求，也就是人口流入，最近宝华一直有流入，但说白了进来的和出去的差不多，并没有实质性人口增长，这其中跟上面说的政府配套规划有关系，更深层次的在于宝华并没有产业，句容都没有啥产业更不要说宝华了，只有打造大型有竞争力的产业才能带动人口就业，才能带动经济最终带动人口流入房价持续上涨，这点句容宝华太不沾边了，看一看苏州，杭州某些新区园区为什么房价这么贵跟背后的产业结构分不开的，这也怪不得宝华，毕竟目前只是句容的一个乡镇而已。相反南京的宏吸效应还在继续，反而会有人去南京，特别是人才，一个城市的发展最终靠人才。

最后总结一下：宝华的房价未来大概率还是会再回归到一定位置止跌回升，目前以止跌为主，回升尚不清楚，至少即便回升幅度也不会大了，因为仙林湖大概率不会暴涨。总体会维持在一个区间窄幅震荡格局，大概率1万～1.5万徘徊震荡。具体看仙林湖，仙林湖大涨则宝华小涨，仙林湖小涨宝华止跌，仙林湖不涨宝华下跌。

除此之外也要看距离南京市区30公里范围其他地方房价变动，因为同等地段距离价格变化可以参照。

说了那么多，我只想说如果你选择自住那么请大胆买入宝华，如果投资请慎重。

不知所云，望有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我自己去过宝华这个地方，很多开发商和置业顾问都宣传宝华可能并入南京，目前是最后的机会，很多投资客也是这么想的，甚至目前水电煤气都是南京的，但是大家可以看看实地，宝华这个地方地理位置优越三面被南京包围，但是目前宝华房地产开发已经非常成熟，南京收它也是为了卖地，但是它目前地已被卖完，收它对南京貌似没有好处，另外宝华交通不太方便，地铁公交到南京主城比较远，时间也长，开车到新庄不堵车都要四五十分钟，另外宝华目前不属于南京，小孩户口和读书比较困难，医院也没有太好的，房子目前入住率非常低，二手房基本都不如新房贵，另外租金也不高，两室一厅的房子精装一千块都没有人租，如果是在南京栖霞山周边以及仙林上班的买上班是比较近，但是不太好出手，买之前还是多问问自己，多考虑下，实地考察一下，或者先租两三个月住住看看

回答于 2019-09-11 08:43:50

做梦都想宝华划为南京。怎么可能呢，都在做梦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可能性很大、南京再不出手就成不了大都市、只日可待、句容也是只日可待

回答于 2019-09-11 08:43:50

南京把句容并入很有必要，非常有必要，也非常迫切，也是百姓最大的幸福希望，南京并了句容对南京，对宁镇扬，对省对国家都是上策上上策

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