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小户型的房子有何"魅力"？为何一些人买房都买小户型房子？
小户型,房子,总价小户型的房子有何"魅力"？为何一些人买房都买小户型房子？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
小户型的房子有何"魅力"？为何一些人买房都买小户型房子？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、先说什么是小户型房子。
对于小户型，不同的城市的受众对小户型有不同的理解，比如一线城市的人会觉得4、50㎡的是小户型，三四线城市的人会觉得8、90㎡的是小户型，对于小户型的定义是多方因素决定的。
从行业角度而言，小户型的定义的标准一般是——每套建筑面积在60平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房。
2、接着我们说小户型房子的“魅力”。
通常而言，我们根据对购房者的定义把房子分为刚需住房，刚改住房，改善型住房等等，不同的户型有不同的产品定位和不同的受众群体，小户型房子的“魅力”我觉得有以下几点。
①总价较低。
一般小户型单价要高于大户型单价，但是整体而言，单价较低，对于经济基础较差的人群而言，购买小户型作为过渡用房，是最好的选择。
②面积合理。
小户型最主要的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人，在总价较低的基础上，功能齐全，对于年轻人而言，小户型更容易打理，毕竟工作已经够忙了，同时，小户型能够节约很多日常支出。
③容易出手。
随着房价的步步高升，越来越多的人出现了置业压力，购买小户型成了诸多有置业需求以及投资客的首选目标，交易周期较短。
3、最后综述。
小户型的产生、发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群、年轻（老）家庭是小户型的最主要需求者，一个成功制造商应当具备城市中心、交通要道、成熟的街区环境等必备要素。
小户型被多数人看作是过渡产品，长期以来很多人对小户型认识只停留在表面，对小户型产品的居住功能更是充满质疑，时至今日，小户型丰富多样，功能完善，很多小户型在提高其使用率、性价比高、居住舒适度，健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小产型产品这些变化，引起了小户型买家极大关注，就意味着，小户型在真正意义上的到升级和升华。小户型并不是钱的问题，是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活。
这就是小户型的“魅力”所在，也是为何会有人买小户型的原因。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在高房价城市，小户型受宠是因为购买力的总价“天花板”因素。
以北京为例，北京城区老旧二手房成交价集中在500万-600万元。以单价10万元为例，户型主要为一居室、二居室小户型。
2018年，北京总价700万以下二手房成交占比保持在80%以上。
也就是说，超过700万的二手房，流动性就很差了。一两千万元一套的，实际上每年成交总量占比很低。
新房市场和二手房市场成交结构大体类似。
不是人们不喜欢大户型，是因为在北京这样的高房价城市，受制于居民收入水平的总价约束。总价高于居民平均支付能力，消费金字塔上的人就越来越少了。因此，高达数百平方米或以上的超大户型，单价往往低很多。但单价再低，也与绝大部分购房者无关，因为高总价让他们难望其项背。北京郊区的大部分别墅单价一般远远低于城区住宅，也有这个原因。
这个规律同样在房价日渐上涨的二线城市体现。随着房价越来越高，大户型成交比例逐渐降低。
简单归纳，在房价收入比越高的城市，小户型越受宠。而在一个居民不愁高房价的城市，小户型就没有那么热销了。不信，您回老家的县城看看，哪家几乎都住着100多平的房子。
因此，在高房价城市小户型受宠，在全国的数据则未必如此。
一个统计报告称，2018年全国购房者对房源面积在70-120平方米区间的二手房的需求占比达51.5%，两居室和三居室是多数购房者的首选。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在高房价城市，小户型受宠是因为购买力的总价“天花板”因素。
以北京为例，北京城区老旧二手房成交价集中在500万-600万元。以单价10万元为例，户型主要为一居室、二居室小户型。
2018年，北京总价700万以下二手房成交占比保持在80%以上。
也就是说，超过700万的二手房，流动性就很差了。一两千万元一套的，实际上每年成交总量占比很低。
新房市场和二手房市场成交结构大体类似。
不是人们不喜欢大户型，是因为在北京这样的高房价城市，受制于居民收入水平的总价约束。总价高于居民平均支付能力，消费金字塔上的人就越来越少了。因此，高达数百平方米或以上的超大户型，单价往往低很多。但单价再低，也与绝大部分购房者无关，因为高总价让他们难望其项背。北京郊区的大部分别墅单价一般远远低于城区住宅，也有这个原因。
这个规律同样在房价日渐上涨的二线城市体现。随着房价越来越高，大户型成交比例逐渐降低。
简单归纳，在房价收入比越高的城市，小户型越受宠。而在一个居民不愁高房价的城市，小户型就没有那么热销了。不信，您回老家的县城看看，哪家几乎都住着100多平的房子。
因此，在高房价城市小户型受宠，在全国的数据则未必如此。
一个统计报告称，2018年全国购房者对房源面积在70-120平方米区间的二手房的需求占比达51.5%，两居室和三居室是多数购房者的首选。
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