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现在上海的房子还有公摊吗？

公摊,面积,开发商现在上海的房子还有公摊吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在上海的房子还有公摊吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊，不要太多啊！

现在的小区绿化都做的很好，绿化要占据很多的土地面积，开发商不是慈善家，所以现在上海的新小区公摊都非常大了，至少都是十几平以上，多的二十几平分，1平米5万的房子，一百万就没了！以前的老小区只有六七层，没有电梯，公摊还少一点！

回答于 2019-09-11 08:43:50

有的，现在取消公摊面积政策还没下来

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积取消话题，讨论由来已久。之所以引起大家广泛关注，主要在于关系到每一个人的切身利益。不可否认，公摊面积被称作房地产领域伟大的“创新之作”，开发商为把房子分割卖出，事实上解决了很多购房者资金不足问题，同时也为开发商快速销售提供了重要帮助，也正是如此，一定程度上推动了房地产快速发展。但是，时过境迁，随着房地产发展越来越成熟，公摊面积确实到了应该取消的时候。即使公摊面积的发源地香港，由于民众的强烈反对，也在5年前取消了。公摊面积至少侵害了业主3方面利益：

1.公摊面积藏匿诸多猫腻，侵害购房者利益。在公摊面积实行过程中，作为一般购房者来说，是不可能知道我们的房屋公摊面积到底分摊到什么地方、分摊的对不对？举个例子，你购买一套100平米的房子，公摊25平米，我们只大概知道这些公摊面积分摊到电梯井、楼梯间、公共门厅、值班警卫室、公用墙体等等部位，或许只应分摊20平米，你知道吗？由于我们个人是很难有这个技术手段去测量出来，所以，我们只能听之任之。

据笔者与一位业内人士交流获知，“开发商虽然不能自己出具公摊面积分摊数据，但是第三方测量单位都会与开发商充分交流，所以最终测量出来一个小区的实际分摊面积之和定会大于小区所有房子加起来的实际公摊面积”。当然，开发商在这方面也是获利丰厚的，按照当前全国新建住房均价8700/平米来计算，如果每家多分摊5平米，那么一户就赚4.35万元，如果按照一个中型小区2000户来算，那么在此项上开发商就可获利8700万。如果都按照实际使用面积来计算的话，开发商就无法在这方面做手脚，购房者也会因此少支付不菲的冤枉钱。

2.多次公摊，重复计价。据业内人士分析，一些小区存已把消防应急场所算作公摊面积，但在实际测量时，开发商又把这些场所划作车位，事实上，开发商这样就会将公摊部位重复卖钱，即在卖房时，公摊面积卖一次，在卖车位时再卖一次，业主重复买单。不仅如此，业主如果买此类车位，一般也不可能有产权，仅只有使用权。

3.物业费、取暖费、税费等均是按照公摊面积收取。现行规则下，我们支出的物业费、取暖费、税费等大都是按照房产证上登记含有公摊的面积来缴纳，比如说走道、走廊、地下室等公摊区域均收取了取暖费、物业费，这让我们业主消费得不明不白，这些地方凭什么还要缴费？另外，我们不少小区公摊部位都被物业用来经营，比如说投放广告等，这些收益还很可观，但很少有小区物业将这部分钱分给业主，或者冲抵物业费。有人做过测算，如果算上物业额外经营的收入，一个小区每一位业主基本可以少交一半费用。




回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅，商铺都有

回答于 2019-09-11 08:43:50

有的，现在还没有明确的政策说取消公摊，只是重庆是按照室内面积计算的

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然国家颁布了取消公摊，但是现在还没有彻底的实施。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。这个问题还真不是很清楚，具体要看当地的政策是否有改动。