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苏州市政府刚刚出台楼市限售新政，你对苏州楼市未来走势怎么看？

苏州,市场,政策苏州市政府刚刚出台楼市限售新政，你对苏州楼市未来走势怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

苏州市政府刚刚出台楼市限售新政，你对苏州楼市未来走势怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

新政太温和，只有园区和新区狮山限售，给其他地方留有补张的空间，看不到要严控的决心。

真的要控制，建议

社保从两年内满一年改为五年内满两年，本地人从能购买三套降为两套，最重要的是根据区域对拥有第二套第三套第四套空置或闲置房的的业主征收相应的房产税，房屋套数越多，相应的房产税越高，如此方能扼住房价上涨 扼止炒房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.值得肯定的是苏州市政府坚持房住不炒的决心，园区部分房价坐火箭已高达八万每平，，这种炒作之风必须及时制止，还大家一个健康的房地产市场。在此次新政出来后，园区和新区必有投资客的大量抛盘，价格也将不会继上涨，但是刚需愿意接盘吗？接盘后五年内不得转让，不管是自住还是投资的，都得考虑成熟，谁也不能保证自己五年不挪地方。

2.园区，新区限售后，购房人会转移阵地，目前苏州其他区相对园区来说是洼地，羊群效应势必会将其他区的房价推高，水满则溢，导致整个苏州区域市场均衡发展。无锡也是如此，无锡的锡山区和惠山区是不限购的，后来这两个区的价格得到了大幅提升。

3.园区新房三年限售，二手房五年限售，这是让真正的买房者进场，真正做到让投资客远离市场。同时政府对土地管控政策显示，对开发商要求取得竣工验收报告才能申领预售证，这也是对开发商的严格加码，不能销售楼花，拿购房人的钱建房，等到两三年后再交房。避免了开发商疯狂囤地，给市场制造恐慌，现房也避免现在楼盘的各种质量维权事件的也生。对于市场维稳和健康发展是雪中送碳。

4.此次政策出台会起到给市场降温的作用，我们国家的房地产市场是政策市，也给投机者敲响警钟，买房就赚钱的时机过去了，国家房住不炒的决心一直不会变，千万不能存侥幸心理，否则一失足成千古恨，需要赔上所有的家当加背上承重的债务，房屋没变现就是一堆钢筋混凝土。

5.止次出台政府对于没买房的人是件好事，可以趁市场作出调整之时入手房屋，这样可选择机会多，议价空间也大，建议把握此次的好机会。




回答于 2019-09-11 08:43:50

要想对房价有效控制，办法很简单，不需要禁售，禁购：对于所有新购或二手商品住宅，5年内出售的，征收100%差额；5-10年内征收80%差额，10-15年内征收60%，20年内征收40%，满20年免征。如果持有成本超过出售收益，除了自住，谁会持有？

回答于 2019-09-11 08:43:50

5月11日晚约19点，苏州市人民政府发布了促进全市房地产持续健康发展的补充意见，本次出台的新政主要以维护苏州楼市健康稳定发展为宗旨，新政从土地拍卖规则和新房、二手房交易等若干几个环节进行调整，我们对具体公告内容逐一解读：

为坚决贯彻落实党中央、国务院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展长效机制的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期，经市政府研究，在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府﹝2016﹞119号）、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》（苏府﹝2016﹞150号）文件政策基础上，补充通知如下：

（解读：新政制定的基调非常的明确，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，坚决抑制炒房，稳房价，稳预期，保持房地产持续稳定发展，为当前楼市降温。）

　　一、调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。

（解读：在出让规则中进一步降低了现房销售的门槛，对开发商资金流提出了更高要求，让开发商理性拿地，为当前过热的土拍市场降温，避免土拍对当前一二手房产生过热的连锁传导效应。）

　　二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

（解读：本条是为抑制炒房，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”而在新房交易环节制定的具体措施，通过限售政策提高炒房者的炒房成本，降预期，炒房客离场，从而达到抑制投机的调控目的。）

　　三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

（解读： 本政策对工业园区在二手房交易环节制定对抑制炒房政策，做到房子真正是用来住的，不是用来炒的，做到了精准施策。）

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