您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房子没验就能收办贷款，合法吗？

都是,期房,贷款房子没验就能收办贷款，合法吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房子没验就能收办贷款，合法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在新房几乎有预售许可证就可以卖了.都是期房.

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说合不合法，现在国内卖房子能有多少是卖现房的，不都是期房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人住房贷款本质上是一种抵押贷款。

开发商取得商品房预售许可之后，就可以向个人出售房屋。此时房子大多数是处于正在建设的期房状态，当然也有已经建成的房屋。

在开发商未出售房屋前，该在建工程和土地使用权通常也是在银行办理抵押贷款的。

和开发商向社会公众出售房屋时。这种抵押贷款的形式，相当于从开发商这里转移到了购房者这里。在这个时候，转移的是合同债务，由购房者承担了。这个时候，如果购房合同，经过房管部门的备案。他是有变更物权所属的效力的。也就是说你可以凭这个购房合同到房管部门去办理不动产登记。

当然，如果房屋没有经过验收，是办不下房产证的。如果房屋始终不能通过验收，在这种情况下，购房者可以主张解除购房合同，返还购房款并赔偿一倍以内的损失。这种损失当然是包括你承担的住房贷款所形成的损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你是办什么贷款，按揭贷款肯定是可以！与验收无关，如果是抵押贷款，你需要办出产证，如果已按揭贷款且没还清，只能二抵，二抵一般银行做不了，只能是一些贷款机构，利息都很高！与验收也没有关系，只要有产证和产权人出面就行！

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然合法了，中国绝大多数都是期房，都是先办贷款，还贷款，然后漫长的等待后才开始交房验房。