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五证不全，没有房产证的房子能买吗？
房产证,房子,产权五证不全，没有房产证的房子能买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 本地开发商在10多年前将县里一块工业用地买了过来，搞市场开发，当时建的是批发市场，每户是两间三层，据说在售房过程中被罚过款，现在十几年过去了，房产证也没影，但其中有很多业主将房子转让，已经增值100多万，买方和卖方只签了买卖合同，到房产商哪里更名收费10万，好多人也没更名，请问这种房子，和买卖合同受法律保护吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在都市村庄折迁，安置房众多，大部分没有房产证，但是房子却很抢手，一个原因就是便宜。比有房产证的商品房，同地段会便宜2到3倍，而且房子质量和布局相同，为何不能买？早期买这种集资房的人，现在都大赚了一笔，现在若买，估计以后还会赚。不敢买是人们不了解情况，也可能是被一些有房产证的开发商，为了销售自己房子忽悠了。这种房很好出手，别在听不知情况的人忽悠。该买就买，勿等后悔。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有房产证的房子，不要买！不要买！不要买！
为什么不建议购买没有房产证的房子呢？原因有以下几点：
第一！从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
第二！辛辛苦苦挣钱买套房子，为了啥？不就是为了住的心安吗！房子买了没有房产证，算什么？靠什么能证明这套房子是你的，将来有什么变故怎么办，这些都是未知数，还是不要贪图便宜买没有房产证的房子了！
第三！一般这种没有房产证的房子，质量都不会太好！对应的就是物业也好不到哪里去，脏乱差，有可能就是你买了以后所要面临的居住环境！买了这种房子只会给心里添堵！
综上所述！没房产证的房子不建议购买！
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有房产证的房子如果是至亲，没有关系，如果是开发商或者村委卖的房子，不要买，风险大，维权难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能买。没有房产证的房子，是不能进行产权过户的。如果房子没房产证，房子要进行交易，只有由买卖双方签订买卖合同，等房子权属登记审核批准后，才可以办理房屋产权过户，核发证书。房屋的买卖是以房屋产权过户为界线，没有产权过户的房子在法理上不属于买方。因此，买来的的房子，自然而然的没有保障，相对而言，买方的风险非常大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房，是指建设在城市郊区农村住宅基地上和集体建设用地住宅性质房，与正规的商品房相比，差距在相关报批手续，正规的小产权房品质可以达到正规商品房水平。正规的小产权房是可以落户上学，与农村户口女子落户上学一至。如果只是居住或是出租使用，与商品房是一致的。只是交易的时候要用全款，这一点与商品房不一样。小产权房的存在，对低收入者解决住房问题，有很大的帮助。让对商品房的高房价，起到了极大的抑制作用。今年中央制定政策，允许农村集体建设用土地建房出租，除了可以抑制商品房价过快增长外，也为小产权房今后的规范发展，提供了新思路。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子能不能交易不能只看房产证。没有房产证的原因大多数有几种：
1:合同房，房屋性质是商品房但卖方觉得不想花钱办证但随时可以办。这个是可以交易的。只要约定好办证的费用及过户时间就可以了。
2:合同房，房屋性质是商品房。开发商已经交房但还没有把房屋权属发到业主手上。这个也可以交易。也要约定好办证的费用和时间。
3:合同房没有交房的房子。最好不要购买。
4:无法获得房屋权属的还建房及福利房。这类房屋是不能交易的，因为这类房产是办不出来证的。
5:房屋性质是还建房及经济适用房。就算有证也得等办证时间满5年了才能交易。
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