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卖房人与中介签署的独家代理合同是否有效？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

卖房人与中介签署的独家代理合同是否有效？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

中介和卖房人签订独家协议，有一定的约束性，当然，最基本的契约精神，我们还是要遵守的，既然已经，签订了独家代理协议，理论上讲，这套房子出售的时候，只要还在协议时间内，必须经过这家中介，也就是说，这家中介，无论如何在这个时间之内都会有利润，首先要了解独家协议的意义。





中介和卖房人签订独家代理协议，其重要的意义有这么几点，第一点，就是独家房源，有主导控制房源的能力，其他中介可以共享房源，但是发生交易之后会共享利润，这也是套利的一种方式，所以独家协议，也是一种独家资源，套利的一种方式。

第二点，二手房买卖独家代理协议，对于买家也是一种保护，因为二手房买卖当中，卖家违约的概率太大了，所以，签订独家代理协议，可以有效的地保护买家权益，独家代理，从某种意义上说，可能要把房产证拿过来，甚至给卖家一部分保障费用，确保独家协议，在合同里边，有和权利义务，当然，也有义务和违约，要遵守合同的约定。

个人觉得，二手房买卖理独家代协议，具有法律效力，即使没有法律效力，中介也会扯皮，也会用各种的方式去把卖家，控制住，所以，在签订二手房买卖独家代理协议的时候，要看清楚条款，包括各种违约条款，以及各种，其他的条款，是否有利于自己，或者是否有失于公平，等等哈。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

如果按照契约精神来说，写了独家协议，就应该按照协议遵守，但是如果按照法律意义来说，独家协议，是没用的，即使中介给了你钱，即使把房产证压给他们了，你不想通过他们中介卖了，法律依然是站在你这边的，就是法律上不会承认独家协议，但是你也要考虑清楚，虽然法律不承认，但是中介方面不一定会跟你善罢甘休

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然有用，只要提供了一套材料

①所有产权人信息无误

②所有产权人签字确认

同时经纪公司也做了对应的义务

那么这份独家代理协议就有法律效力。

当然在实际操作过程中

也有很多的人情和信任在里面，

如果您是业主，确实有很紧急的需要可以提前沟通。








回答于 2019-09-11 08:43:50

既然是合同，双方都签字盖章了，肯定是有效的。

房源对于中介来讲就是命根，如果一个中介掌握了大量的房源，可以说就掌握了话语权，而独家更是房产中介实力的体现。





我们在签署独家合同的时候肯定会获得一些利益，一般都是中介会承诺在某一个时间段内按照双方协商的价格区间出售出去，如果届时出售失败，则会给委托人一定的经济补偿。

通常，中介公司签署了独家之后，会迅速对房源进行包装，并在网站、门店的显眼位置推销房子，以获取大量的咨询关注。同时，还会号召区域内的所有经纪人优先推荐这套房子，尽量保证房源在既定的时间内出售成功。所以，如果经纪人给您推荐房子的时候，可能并不是最适合您的，也许是签了独家的，呵呵。





对于出售人来讲，独家委托给中介之后，可以免受多家中介的打扰，我们仅需要和一家中介沟通就可以了，这样也比较节省时间和精力，且我们的房子由于出售优先级高，看房、谈价的购房都也会比较多，我们可以有更多的机会与购房者议价，尽量选择一个出售价格、付款方式等更适合自己的客户成交。

但是由于房子委托独家销售了，也可能会由于中介本身实力不强，推广不力等原因反而失去了很多成交的机会，所以我们在选择独家委托的时候一定要选择那些当地比较有实力的中介公司，最起码是附近门店多的，这样别人来看房时肯定会找到他们，这样也就获得了房源展现和成交的机会。如果只是零星的几家门店，本身聚客能力就差，千万不要为了一点点补偿金而选择和他们签独家。





当然，中介公司也不是傻子，签独家时也会对房源进行评估的，他们本身十分清楚该地区的房源哪些容易出手，哪些容易砸手里。所以如果您的房源相对出售难度较大，中介即便选择和您签了独家，相对于出售时间和补偿金等也会不太一样，这一点您也得考虑清楚 。