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从丹东的楼市收紧中，我们能看到什么, 你怎么看？

丹东,房价,城市从丹东的楼市收紧中，我们能看到什么, 你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

从丹东的楼市收紧中，我们能看到什么, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，说句实话丹东是我目前为止第一个看到的主动调控房产的三四线城市，虽然说有特色地理和其他因素，但是不得不承认，当地对于打击投资、炒房的决心。借此机会简单谈谈我的观察。

无论是哪座城市投资和炒作才是造成房价暴涨的唯一因素

第一、房产本身所具有的投资属性才是造成房价暴涨的根本。一个很简单的问题，大家可以回想下我国房地产快速发展，且房价开始暴涨的时间段是什么时候？没错就是上世纪90年代，尤其是进入2000年后，随着房地产业被定位为国民支柱产业后和商品化后，迎来了房地产快速发展时期。而伴随着房地产快速发展的结果就是房价暴涨，但是历次调控对于房地产影响最大的还是关紧钱袋子，使得投资资金无法进入房地产行业，房价的上涨也就恢复理性了。包括如今的情况也是这样，基本上每次房价暴涨的背后都离不开投资和炒作的嫌疑。所以说，如果将投资和炒作这波风给打下去，那么房价暴涨自然就解决了。


第二、丹东这个边境城市，面临的投资和炒作不仅仅是国内还有国外。丹东紧邻朝鲜，近期确实发现有大量资金涌入这座边境小城，出现了房地产市场的短期爆发式上涨的现象。这也说了一个问题：短时间的资金涌入是最容易造成房价暴涨的，但是这对于城市的发展来说并不是什么好事。丹东深夜出台调控政策，对非本地户籍人员出台了“限售”和“提高首付比例”两个办法可以说很有必要。丹东之所以被投资者盯上跟丹东在过去两年中跟随大多数三四线城市一样出现房价暴涨有很大关系，可以说丹东的相对低廉房价对于很多投资者来说是“价值洼地”。

房住不炒不仅仅是停留在口头，更应该在行动上

第一、不仅仅是丹东这样的城市，其实早在2-3年前三四城市都出台类似调控，相信房价暴涨的情况也不会出现。虽然说大面积的棚改货币安置是造成房价暴涨的诱因，但是大多数地方的听之任之才是根本。假如有丁点的调控，相信大多数三四线城市的房价不至于两年翻一番。这点教训希望三四线城市能够真正吸取，房价暴涨只是短暂的经济增长，对于城市的长期发展来说毫无益处。

第二、类似于丹东这样的三四线城市，本身的房产库存问题还没有解决。虽然说早在2016年就提出了去库存的目标，但是说句实话确实这两年房子卖出去的不少，新建的更多。可以说包括丹东在内本身的高库存还是没有解决，再依靠棚改或者其他形式来快速去库存是不合适的。这么高的库存需要时间，用市场的调节作用来进行慢慢消化才是根本。

综上，作为市场经济国家，房产作为商品来说首先是要遵守市场供需规律的，有涨有跌才是正常的市场。地方可以调控让涨跌在一定的范围，但是控制过多了自然就会起到反作用。相信过去十几年的调控已经完全证明了这点，适当的干预是必然，过多干预就是反作用了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

辽宁丹东人请围观，这一对夫妻是我多年的朋友，在西班牙，辽宁丹东人，徐锦江，认识他的都叫老徐，他们开店我借钱给他们1万欧元，而且还是做邻居，借钱时，说尽一切好话，恨不得下跪，还钱时，迟迟不换，生意不好，关门跑路玩失踪，据房东介绍，已经拖好几个月房租没有付，teresa也没有付，别人借你的钱，不是赌资，你不还，会丧尽天良，有报应的，你老徐不为自己着想，也得为你儿子，孙子着想吧？你儿子在家不是开宝马x6的吗，为什么欠别人的钱不还，我没有那些钱穷不了，有那些钱富不了，但，那是在你需要的时候借给你的，你必须还，上帝对每个人都是很公平的，你得了不义之财，必定会有灾难或病魔纠缠你，做人得有良心，最基本的良心道德，可惜你没有，你已经为了钱，丧心病狂，不是一家人不进一家门，各自安好。






回答于 2019-09-11 08:43:50

看到了五年不让你交易，是先让你砸手里 然后马上房产税一来，一天不过户就的交一天钱，成了烫手的山芋！