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西安现在哪里适合买房？
西安,曲江,区域西安现在哪里适合买房？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为应该买高陵区的房子。一是价格相对便宜，二是离市区较近，除去城六区。三是地铁十号线已经动工修建。四是高陵区已规划为工业，物流，商储等产业基地，发展前景良好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我可以说航天吗？
1.顾名思义区域内的产业以航天产业为主，研究院众多，人口综合素质高，人文环境好。
2.地理位置好。地处少陵塬上，地势高，远眺秦岭，一览无余。据说空气质量相对也要好一点。
3.近几年建设开发的好。建设了众多的公园运动场所。新建的少陵塬公园依山势而建，远眺南山，近逛公园，已成为新的网红打卡地。
4.区内住宅目前集中了许多大型房企开发商，龙湖融创大华绿城等等，楼盘以花园洋房别墅小高层居多，也有高层。目前航天开盘的楼盘均是万人抢盘，一房难求。
5.说到教育，比较有名的是黄河小学和交大附中航天分校。其余航天系小学初中也可满足区内需求。
6.地铁方便。已建成的4号线和正建的15号线，东西南北链接到曲江高新北客站机场。
还有一点，地广人稀，安安静静，我喜欢。
至于大型商场综合体，美食街区还在建设中。等您入住了刚好建好了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先感谢邀请，我今天把压箱底的干货拿出分享，希望各位看官可以选到自己满意并且能有升值空间的房子。
这个问题，西安目前没有哪个房产大V说清楚了。各说各的，有说远期看沣东，近期看浐灞的；有说买就买在购买力最强，刚需最多的高新；还有说高铁效应让经开更加火。
其实都是说个结果，并没说出个道理。
去年我在文章西安这些地段将会迎来高潮中写了一些地段可以买。今天，我将授之与鱼不如授之与渔，直接告诉你买房怎么选地段。
一、自住型客户
自主型客户需要买与自己需求匹配度高的，兼顾保值及增值属性，不要太看重地段。并且需求也要在买房过程中随着了解越来越深入而不断地调整。
案例:
某老铁家住长安区万科城两室，此房已经无贷款。有两个孩子（一男一女），一个一岁一个三岁，老铁自己在高新上班，他老婆在城南上班。他们手上资金有100万元，让我推荐高新区的三室。
跟此老铁深入交流后得知，他与他爱人的年收入40万元，并且工作稳定。家庭无负债。两人的公积金账户还留有13万元。因为万科城已经太小，并且只有70％概率能上万科所带的小学，所以他们想换成高新三室学区房。
根据这个老铁的综合情况，我给他提的建议是：1. 提高首付到140万元，买高新四小四室的学区房（懂行老铁知道我在说哪个盘）。2. 老铁与他爱人都能申请到年利率不到7的一年期信用贷，两人额度加起来可以到40万元。
为什么如此建议？
建议买四室是因为此老铁是刚需，并且较强的还贷能力。而且他们的工作单位性质可以申请到利率相对较低的信用贷。
一儿一女，等过五六年孩子都大了就不可能住在一个房间，而且两个小孩需要老人帮着照顾，四室是刚需。并且他们家庭收入较好，并且工作稳定，可以满足贷款要求。
具体操作为：双方先到银行进行信用贷款，取出现金，通过家人卡倒几次后存入买房的卡上（这点很重要，不要问我为什么），与原有资金一起买房。买房备案取到合同后，再取出双方公积金作为这一年的家用。等一年收入攒够40万后还回信用贷款。
扯远了。总之是刚需买房选地段要弱化，与自己需求匹配是关键（需求也要不断做调整）。
二、投资型客户
1）长线投资型（十年及十年以上）
长线投资是投资未来。繁华成熟地段的升值潜力不如现在买有发展潜力的区域。
a）选择有轨道交通规划的沿线。
地铁对人口的导流作用十分明显。而且现在大部分人买房都已经有了买到地铁沿线的观念。
b）选择新区。最好是区域土地拆迁已经大部分完成、土地已平整、道路已经修通的区域。
从谷歌地球把时间轴调到2009年的曲江一期南湖东边区域
南湖东边土地已经完全拆迁并且平整，道路也已经修好。这时正是买入此地段楼盘的黄金时机。
再把目光转到现在，大家可以关注以下地块：
沣东管委会周边区域
航天城区域
c）买在学校先建，并且周边一公里范围内已经平整的区域
以2014年8月浐灞一中及周边区域为例。
2）短线投资型（交易后两年出手）
买成熟地段、人流量较大、收入水平较高、好出租的区域。比如锦业路周边，高新路周边二手房。这种区域的租金可以抵消一部分贷款。并且到时候也好出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
西安是世界著名的历史古都，有不可估量的发展前景。要说目前买那个地段的房子比较好，我个人观点是城墙内的房子好。理由：一是城墙内人少车少安静。去过西安或在西安开车的朋友都知道，西安现在城墙外2，3环是车辆最拥堵、人流居住最拥挤的区域。反观城墙内，建筑物低，人员与车流稀少，更安静，更适合宜居。二是，城墙内生活配套设施齐全完善。医院，学校，超市，早市，商店齐全，而且都很近更方便。三是，城墙内规划要统一打造成为历史文化游览区。届时，城墙内真正成为寸土寸金的黄金中心区，是名副其实的白菜心里的白菜心，价值不可估量。所以，无论从目前的居住舒适安静方面，还是未来投资方面，城墙内的房子是难得的重中之重区域。当然，城内房子也存在绿化环境，容积率方面的不足，这都是短期内的问题，随着规划发展和人员外迁会逐步完善。
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