您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
省会城市已有一套房,目前考虑购入老城区老破小以租养贷,是否可行?
学区,房子,城区省会城市已有一套房,目前考虑购入老城区老破小以租养贷,是否可行?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
省会城市已有一套房,目前考虑购入老城区老破小以租养贷,是否可行?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
绝对不行,除非你买学期房或者地铁房,还是有前途的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
绝对不行,以后你租不出去的,经济疲软了,农民工都回家了,城里的都是有技术,经商的,但是也寥寥无几,在过几年,靠房吃饭那是纸上谈兵,不要在做无味的牺牲,现在到处空房是现实,你和前几年做个对比,不难发现
回答于 2019-09-11 08:43:50
关键是老破楼和老楼顶楼不给贷款
回答于 2019-09-11 08:43:50
可行,学区房可以
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
如果能力允许,个人不建议买老破小以租养贷。
首先说,购买老破小一般有这么几种情况:
①首次刚需购房,自己能力有限,相对而言,比较适合自己。
②老破小有天然的不可替代的优势,比如学区房。
③对于投资客而言,位置优越,后期升值潜力大,比比如地铁房,学区房,周边配套成熟的地方(商场,超市,医院,生态休闲资源等等)
④后期有拆迁规划的老破小。
⑤市中心的老破小
如果没有位置优势,配套优势,仅仅因为价格便宜,租金回报可以,购买老破小存在很大风险。如果持有时间长,后期的流通性没有保障,谨防变成真正的不动产。
投资买房,获得回报的途径主要是依靠合理的杠杆加上房子后期的升值空间,来获得收益,目前我们的租金回报收益普遍较低,如果主要依靠租金回报,很不划算。
很多人将房产投资作为自己的投资选项,主要还是考虑到持有现金,无法抵抗通货膨胀,以及增发货币带来的购买力的下降,但是未来的房地产市场不会出现前几年的涨幅空间,特别是短期持有,所以如果要持有老破小,如果房子自身没有特别的价值,后期不但增幅空间有限,而且存在流通的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果老城区可以实现以租养贷,个人觉得是非常可行的。
目前全国房价经过17年大涨,18年调控之后,房价实际已经上涨到了一个新的点位,然而租金的上涨是缓慢的而有序的,所以现在买房能实现以租养贷实际上是很不错的投资。
另外,怎么让老房子有更好的发展空间?
1,学区。尤其是人口很多的省会城市,一是学位紧张,二是教育资源分布不均。而老城区一般教育资源相对较丰富,可以选择学区较好的老城区购置。
2,有重建的规划。这个就要看具体城市的情况了,和老城区的位置。目前大城市大面积拆迁的可能性不大,成本太高,主要还是以改善城市面貌的市政基建为主。
3,公共交通,地铁线路等比较重要的出行选择。
望采纳。
回答于 2019-09-11 08:43:50
市中心的老房子要是以前就有,放着出租还是不错的相对好租,考虑到孩子上学可以买个小的用,做为投资就算了吧,这些房子时间长老化出租还行,现在买上专门出租不划算,以当前的价格买下出租连银行利息都不够,升值也慢。我在省会城市有两套老房子收拾了一下出租,可当把福利房买过来只用了一万不到,那是因为父亲是老革命住房改革时各种优惠,买的价钱可以忽略不计,现在出租当然是纯利润,现在花一平米过万买出租不划算,建议不要买。
上一篇:栽完甘薯苗再盖地膜行吗?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |