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省会城市已有一套房，目前考虑购入老城区老破小以租养贷，是否可行？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

省会城市已有一套房，目前考虑购入老城区老破小以租养贷，是否可行？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

绝对不行，除非你买学期房或者地铁房，还是有前途的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

绝对不行，以后你租不出去的，经济疲软了，农民工都回家了，城里的都是有技术，经商的，但是也寥寥无几，在过几年，靠房吃饭那是纸上谈兵，不要在做无味的牺牲，现在到处空房是现实，你和前几年做个对比，不难发现

回答于 2019-09-11 08:43:50

关键是老破楼和老楼顶楼不给贷款

回答于 2019-09-11 08:43:50

可行，学区房可以

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

如果能力允许，个人不建议买老破小以租养贷。

首先说，购买老破小一般有这么几种情况:

①首次刚需购房，自己能力有限，相对而言，比较适合自己。

②老破小有天然的不可替代的优势，比如学区房。

③对于投资客而言，位置优越，后期升值潜力大，比比如地铁房，学区房，周边配套成熟的地方（商场，超市，医院，生态休闲资源等等）

④后期有拆迁规划的老破小。

⑤市中心的老破小

如果没有位置优势，配套优势，仅仅因为价格便宜，租金回报可以，购买老破小存在很大风险。如果持有时间长，后期的流通性没有保障，谨防变成真正的不动产。

投资买房，获得回报的途径主要是依靠合理的杠杆加上房子后期的升值空间，来获得收益，目前我们的租金回报收益普遍较低，如果主要依靠租金回报，很不划算。

很多人将房产投资作为自己的投资选项，主要还是考虑到持有现金，无法抵抗通货膨胀，以及增发货币带来的购买力的下降，但是未来的房地产市场不会出现前几年的涨幅空间，特别是短期持有，所以如果要持有老破小，如果房子自身没有特别的价值，后期不但增幅空间有限，而且存在流通的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果老城区可以实现以租养贷，个人觉得是非常可行的。

目前全国房价经过17年大涨，18年调控之后，房价实际已经上涨到了一个新的点位，然而租金的上涨是缓慢的而有序的，所以现在买房能实现以租养贷实际上是很不错的投资。

另外，怎么让老房子有更好的发展空间？

1，学区。尤其是人口很多的省会城市，一是学位紧张，二是教育资源分布不均。而老城区一般教育资源相对较丰富，可以选择学区较好的老城区购置。

2，有重建的规划。这个就要看具体城市的情况了，和老城区的位置。目前大城市大面积拆迁的可能性不大，成本太高，主要还是以改善城市面貌的市政基建为主。

3，公共交通，地铁线路等比较重要的出行选择。

望采纳。

回答于 2019-09-11 08:43:50

市中心的老房子要是以前就有，放着出租还是不错的相对好租，考虑到孩子上学可以买个小的用，做为投资就算了吧，这些房子时间长老化出租还行，现在买上专门出租不划算，以当前的价格买下出租连银行利息都不够，升值也慢。我在省会城市有两套老房子收拾了一下出租，可当把福利房买过来只用了一万不到，那是因为父亲是老革命住房改革时各种优惠，买的价钱可以忽略不计，现在出租当然是纯利润，现在花一平米过万买出租不划算，建议不要买。

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