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如果把买房作为投资好不好，会有什么风险？
房产,房子,风险如果把买房作为投资好不好，会有什么风险？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
3、寻求快速致富：许多新投资者将房地产投资视为快速致富的一种选择。他们可能会过度肯定投资回报率，以期望价格在一夜之间上涨，由于激进，常常做出莽撞的决定，从而导致失败。所以为了使收益最大化，房地产应被视为一项长期投资。
4、仅仅因为有房客就购买：在已经有房客的情况下，很多人就会冲动投资房地产，在此之前并没有考虑到真正的可行性或者利润空间是否足够。尽管在有房客的条件下投资，这意味着现金流量很可能会在第一天进入，但管理这些类型的物业可能并不总是看起来那么清晰明确，这其中会有很多隐形的麻烦，你只有真的去运作了才可能会发现。比如说，通常，这些物业的租户要跟你讨价还价，他们真正支付的金额可能已经低于你的预估；又例如拖欠租金，因为一些状况的影响，租户很有可能没有足够的收入来支付租金；或者租户的居住习惯不佳，可能导致你不得不因此将他们驱逐，这就很可能关联到违约金等其他的资金支出。
5、更改受众特征。你要投资的房产，它最适合的受众领域是变老还是变年轻？这些受众的收入是上升还是下降？重要的是要知道现在的邻居，以及5或10年后的情况。这些所有的变量，都会是你在运营房产投资时候的一个不小的风险。因为，许多原来的大社区在其他边缘地区慢慢发展起来以后，就有可能被取代，从而逐渐变成无人问津，作为房地产投资者，你应该紧跟这些趋势。
6、负现金流量。与许多其他投资一样，房地产也有可能造成损失。如果你的收入少于开始时的收入，则说明现金流为负，而现金流过多会导致你破产。这就是为什么了解如何发现和分析好的房地产投资如此重要的原因。
以上几点，就是投资房产可能存在的风险。其实风险还可能会是更多，企业做的越大，你面临的问题，和需要预测和解决的风险就更多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资没有好坏，只有时机是否合适。
买房子也是一样。《圣经.传道书》中曾说：“江河都往海里流、海却不满，江河从何处流、仍归还何处”，“已有的事、后必再有。已行的事、后必再行”。房地产作为经济周期之母，引领带动众多行业呈现出明显的周期性。如果你在繁荣期买进并持有房子，自然会享受到巨大的升值。反之在萧条期买入同样会产生巨大投资风险。
影响房地产的因素众多，其中最大的是货币因素。货币发行量对处于繁荣期的房地产行业有直接立竿见影的影响。举个例子（只为说明问题，未经严谨的论证），最近10多年来，中国M2（广义货币）的增速都在8%以上，2009年更达到28%：
中国历年广义货币增长率
年份 M2增长率%
2018 8.1
2017 8.11
2016 11.33
……
……
2009 28.42
2008 17.78
……
……
1999 14.67
1998 14.9
从1998年到2018年M2大概增长了18倍，而北京海淀区五道口的房价从5000元每平米涨到了十万元，差不多也是18倍！这绝对不是巧合，这是房地产除了居住用途以外的货币属性决定的。也就是说，其实房子根本不算是涨价，而是货币贬值了！所以，投资房地产其实是为了保卫你的财富，而不是通过他取得暴利。
另一个影响房地产走势的重要因素是人口红利。人口快速增长，叠加货币发行导致的经济快速发展，财富效应和工作机会吸引大量人口涌向一二三线城市打工定居。房子自然会供不应求，随着城市化建设的深入，黄金地段、教育地段的房价也会暴涨。这些都是供求关系导致的。
其它的因素还有很多，我们就不展开讨论了，因为以上两个关键因素应该已经让你有了决策：接下来投资房地产还有机会吗？首先货币发行量全世界都进入紧缩周期，中国M2增速已呈现下降趋势，2018年已经降到历史低点。而中国人口也开始步入下降周期，未来肯定有一天会出现房多人少的局面。如果你是做长期投资，个人认为房地产已经不再是明星品种，保值属性不变，中短期投资风险还是很大的，如果不是专业的投资者很难把握。
因为价格是围绕价值上下波动的，即便在下降趋势中也会有短期的投资机会。以北京为例，对于2-3年的中短期投资，你得关注北京基础设施建设规划，关注各区县的人口发展规划来寻找投资的机会。比如北京就刚刚在1个月前公布了各区县的人口规划，从目前已公布各区2018年--2035年人口发展/控制目标来看：
朝阳：395.5万--333.4万
海淀：369--313
石景山：65.2--55
房山：104--143
顺义：102--145
大兴：156--220
平谷：42--57
怀柔：38--55
朝阳、海淀、石景山都在控制人口，大兴要引进60多万常驻人口、顺义、房山要引进40万左右，大兴顺义房山区肯定会继续大力发展房地产！这就是投资的机会。
全国其它一二线城市以此类推。当然在具体选择房子时还要考虑配套的公园、地铁、商业、医疗，教育等因素，需求不同因人而异，这些网上已有大量的文章可以参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于普通人，房产仍然是未来最好的投资选择，没有之一
回答于 2019-09-11 08:43:50
把买房当做投资，一方面要看大环境，因为现京阶经济作为支柱经济的房地产行业，目前来看，特别是一二线城，还是有潜力的，34线城市，稍微差一点点，五六线城市，只能居住，至于说风险，任何投资都有风险，这种风险，是建立在什么之上，这个要分析清楚，才有利于你的下一步决定。
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