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自家宅基地盖房违法吗？

宅基地,使用权,农民自家宅基地盖房违法吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为加强农村宅基地管理，合理利用土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及山东省人民政府《关于加强农村宅基地管理的通知》(鲁政发[2001]89号文件)等有关法律法规及政策规定，结合本市实际，制定《宅基地管理办法》。

首先，建房需先申请宅基地，批准后严格按照相关的规定进行建房，否则视为违建。依据如下：

第十五条 农村村民建住宅，由符合建房条件的农村村民向村民委员会提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡(镇)人民政府审查，报市国土资源部门审核，由市人民政府批准。

第十六条 宅基地使用权经批准后，建房户应及时动工建设，并按照批准的位置、面积和用途等依法进行施工。乡镇国土资源和建设部门要对建设过程实行全程监督管理。

第十七条 村民宅基地使用权自批准之日起两年内未动工建设的，视为自动放弃，报经原批准机关批准后，收回其使用权。

其次，新建住宅面积有严格规定。依据如下：

第十一条 农村村民新建住宅其宅基地面积限额应符合下列标准：

(一)乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米;

(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米;占用未利用土地的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米;

(三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积不得超过132平方米;在山坡薄地上的，每户面积不得超过264平方米;

(四)本办法实施前已按村庄规划建设的宅基地，每户面积不得超过264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的村，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

 

综上，在自家宅基地建房并不是随意而为，在取得宅基地使用权的同时，在建房的时候还是要参考当地关于宅基地的关于办法，按照宅基地的使用的相关规定使用建房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有建房批准手续就不合法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如今很多农民跑城里打工，赚到了点钱，都想回家把房子盖了。不过想盖房不是说盖就盖的，那也是需要一些条件的，比如说把宅基地申请下来。有的农民就遇到村里不给批宅基地，这个时候又想盖房，那么可以在自家田地里建房吗？

村里不给批宅基地，可以在自家田地里建房吗？

在农村盖房就要申请宅基地，这是很多农民都知道的。只不过村里不批宅基地，很多农民家里也有一些田地，就想着既然不批的话，先自己盖起来了再说，等盖好了不信村里不批宅基地。

其实这种观念是错误的，同时也是违法的。村里不批宅基地的话，是不可以自行在田地里盖房的。

1、首先就是农村盖房就是规定了一户一宅，只要符合规定就可以申请宅基地。如果你申请不下来宅基地，可能就是你不符合规定。这个时候就算是自己有田地，也是不能够擅自盖房的，这样没有宅基地证盖的房就是违章建筑。一旦查到是直接就可以强制拆除的，农民可不能够以身试法，到时候被强拆可就损失严重了。

2、其次就是基本农田是必须要保护的，是不能够用来非农用途的，这是国家的红线。很多农民就是觉得先斩后奏，这样村里也只能够同意将田地批为宅基地了。以前这种情况的确是可以，现在国家对于宅基地管理很严格了，已经不能够先斩后奏了。而且如果你是在基本农田上面盖房，破坏基本农田的话，更是违法严重，甚至是可以将你的土地收回的。

所以说农民朋友可要守法了，一定要批了宅基地再盖房，不然就是违章建筑。更是不能够在基本农田上盖房，那产是一定回旋余地都没有的。只有被拆除的份了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自家宅基地一般包括自家已经盖有房子的宅基地和还没有盖房子想用来盖房子的土地。已经盖有老房子的宅基地，盖房子一般是拆老房子，在老房子地基上盖新房子。还没有盖过房子的土地，一般是新宅基地或者是老房子倒塌后的闲置宅基地。

在农村盖一套房子，可能要花费农民大半辈子心血，所以在细节问题上要严格把控，不然农民吃亏，尽全力做到最好，只为提供温暖相伴，坚实可靠的家！

现在流行一种新型建房模式——模块建房

模块建房，冬暖夏凉，墙体内外两层保温，导热系数低，仅为0.028w/m·k，比国家标准要求的0.06w/m·k还要低，节能指标高于92%。在华北、西北地区用EPS模块建房，冬天不用生火炉，仅靠阳光照射和家用电器产生的热量，室内温度就能达到15-22℃；夏天不用开空调，只要通过调节窗帘，避免阳光直射入室内，室内温度就能保持在27℃，真正实现冬暖夏凉，大大降低能耗。

回答于 2019-09-11 08:43:50

占用农田农耕地都算是违法，我研究好久了

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