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想要买房,需要注意什么呢?
房子,问题,时间想要买房,需要注意什么呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
但是,世上没有十全十美的房子,抓住重点,尽可能实现你的理想状况。初次买房,建议多看一些房子,然后有了比较,就有鉴别,多分析利弊,不建议一看就选中,不要急于就成,免得后悔,押金是不能退还的,我的一些朋友就损失过上万元的押金费。
房子不仅是住人的,考虑生活方便,这里还有投资的价值观在其中,因此需要好好把握。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴为你解答
我简单向从新房和二手房给你分析一些注意事项。
新房:
第一:看开发商是否有预售许可证(有了预售许可证就证明其他四证也就有了),所以认预售许可证就可以了。
第二:和销售确认交房时间,不要模棱两可的时间,要写进合同里面的最晚交房时间。
第三:了解好房子的朝向,目前市场还有哪些所有房间朝北的户型,所以要看清房子的朝向,不要被沙盘和样板房蒙骗。
第四:了解楼盘所在区域,是否会有销售说的真的会有规划,一般销售说的规划不要相信。
第五:了解该楼盘所属地区和街道办事处,因为这个会影响到以后小孩子上学问题。
二手房:
第一:产证齐全、二手房要拥有清晰的产权人和不动产权证或者房屋所有权证和国有土地证。
第二:税费,要弄清楚你买这套房子的税费,是否为70年产权的房子、不是70年产权的房子会多缴纳税费,还要弄清房产证是否满两年,没满两年会多交5.6%的增值税。
第三:是否抵押,因为有些二手房的房东把房子由于欠钱,会把房子抵押给银行,然后无力偿还贷款,就会被抵押查封,被查封的房子交易很麻烦,甚至不能交易
第四:房屋本身问题,看看小区车位是否充足,要是买一楼和顶楼房子看看是否漏水和潮湿,这些基础的物理问题一定要多注意。
第五:房子建造年龄,建议购买房龄在20年内的的房子,不然会影响到你贷款。超过二十年的房子很对银行是拒贷的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱就买呗
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房被坑过 还好钱回来了,不过也搭进去好几万。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得买房前做好攻略是必不可少的,从我自己的经验来看,主要就是根据自身资金和定位,在看房之前对购买区域房价有了初步判断,并根据自身需求选择了面积,对附件交通也可以在前期通过网上了解,到了现场之后主要就是进行以下因素的了解和比较了。
一、房型分析
对同样面积的房子,方正的房型往往房子利用率要更高,其实是房间的布局是否合理,例如有不少的房子就有长长的通道,而这样的通道越长,浪费的空间就越大,因为这样的通道除了通过时使用,其他时间就是一块浪费的空间,谁也不会闲着呆在狭小的通道里。例如以下这张户型图,红色框框里的通道就是利用率极低的空间,而绿色框框的地方在具备通道的功能外,平常还能呆着,也就是扩展了餐厅和客厅空间。明显绿色框框的通道更加,在看房时如果有狭长的通道,那么在一样面积情况下,实际使用的面积也往往相对较低。
二、朝向问题
我国在地球北半球,所以冬天要想多晒到太阳就得有更多朝南方向的窗户。对于房型方正的房子,最优的是南北通透,大部分房间靠南,大门在北。这样的好处是进门一关门,冬暖夏凉,采光也好。其次是东南,再次是东,差的就是朝西朝北的户型。冬天风直往家里灌,夏天又是满满的太阳。
三、开间进深
开间是指主要采光面,与开间垂直的称为进深。以下图为例,黄色箭头代表光照方向,绿色为开间,红色为进深。(原谅灵魂画手的我哈,哈哈!)开间越大采光和空气流通越好,进深越大保暖能力越好。
四、总户数和电梯数量
这个大家看房经常会忽略,但是对后期居住的舒适性影响极大,在电梯数量不变情况下(一般都是两梯),户数越多意味着上下楼等待时间越长。现在高层能在30层左右,两梯三户和两梯六户体验完全不一样,更有两梯十几户的。按30层算,两梯三户就是90户人用两部电梯,两梯六户就是180户人用两部电梯,相当于两倍的人共用一样的资源,居住舒适度自然不同。
五、得房率、公摊面积、套内建筑面积
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积(就是房产证上那个面积)。得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率,就是自己可支配的面积与每户建筑面积之比,得房率越高意味着你的房子实际使用的面积越大。简单说,就是公摊的面积越小,得房率越高。一般多层得房率能达到85%以上,高层得房率达到80%就很不错。不时还看到不到70%的,比如自己买了个100平的房子,实际上屋里使用的只有不到70平,这实际就是变相提高了房价,所有有的楼盘好像便宜,但是得房率低,也就意味着你实际使用的每平方米的价格变相高了。
六、周边环境
周边环境主要指房子周围的情况,要考虑窗户外的视野,有无遮挡物;厨房、卫生间有没有和隔壁房子相望(相信大家都彼此闻着对面的油烟味,还有卫生间的隐私问题);噪音问题不仅要考虑是否临街,有时即便不临街也要还是吵,所以实地要排查后期有没有噪音源。
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