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青岛的房价未来会怎样？
青岛,房价,城市青岛的房价未来会怎样？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
房贷利率的高低与购房者的成本支出息息相关。自去年下半年以来，青岛首套房商贷利率普遍是上浮20%，2019年元旦过后，房贷利率开始出现小幅下滑，3月份时部分银行的首贷利率已经降到了上浮10%，当时有分析说今年首套贷款利率有可能降到基准；但受4.19日高层会议的影响，房贷利率回到基准的可能性非常渺茫，这在一定程度上会让部分购房者产生观望的心理，尤其是那些本来在购房问题上就犹豫不决的购房者。
照目前这种态势来看，今年青岛市区的二手房市场还会回稳盘整一段时间。对于购房者来说，可根据自己的实际情况来决定是否出手。在此，我也提几点建议，给朋友们参考一下：
一、市区内的二手房，尤其是七八十年代建筑的老房子，基本失去了投资的价值。为什么这么说呢？以前投资老房子的朋友，大多是抱着等待拆迁的目的，但由于政府财力有限和货币补偿的逐步取消，青岛市区内的筒子楼拆迁完毕后，以后拆迁的房子会越来越少。据了解，在以前购买老房子的客户群体中，一部分是原本居住在附近的老居民，因拆迁等原因周边购房，还有一部分是从外地上来在青岛做小生意、年龄稍大的新市民；而现在，这两种情况自去年以来已经发生了明显的变化，现在投资市区内的老房子实在不是明智之举。
二、为孩子准备学区房的朋友，一定要慎重一些，尽量那种远离那种价格虚高（或总价偏高）、房屋陈旧，脱掉学区房的外衣后没什么价值的房子。
三、对于置换一族来说，在拿到你的售房款之前，尽量不要去交新房的定金。切不要抱着自己的房子比别人的好，自己的房子一定好卖之类的想法。
四、刚需族不要抱着在“最低点”抄底的心理，你买房子的目的是为了达到自己最基本的生存条件，并不是投资。政府每次调控楼市，都是为了房地产平稳健康发展，防止房价大起大落。在楼市是政策市的国情下，从无置业经验的刚需，根本就分辨不清楚什么时间是楼市的“最低点”，只有当“最低点”过去之后，你才会明白那时是一个“最低点”。买到满意合适的房子，给自己和相爱的人置一个安稳的家才是最主要的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。
首先，青岛靠港口而生，外贸 物流发达，而且青岛是品牌之都，海尔 海信 澳柯玛 青啤 南车 等大企业很大，工业品类齐全，制造业强大，以海洋 家电 石油 纺织 食品 医药 高端机械制造 软件等为支柱。
其次，国家政策是鼓励住房而非炒房，对于青岛这种二线城市而言，个人认为未来几年总体而言涨幅不大，说降的话很难，毕竟国家也在调控，房子牵扯的行业太多，不是说降就降的。具体也还要看在什么位置，靠海地区、学校、地铁附近，房价肯定不会低。
最后，房地产行业虽然不会成为长期依赖，但是至少在最近几年还是极其重要的经济支柱，所以房价如果大跌，大到社会，中到企业，小到家庭，都将遭到重大损失，不会有人受益。所以这种事情会杜绝发生。
这就是我的观点，希望可以帮到你，谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当所有人都知道这个行业挣钱的时候，大家都涌入的时候，这个行业还能挣到钱吗？现在10个人有9个都认为房子可以涨，甚至翻倍，有些闲钱的都投入到了房地产，人口增不增长另谈，楼盘肯定会增加吧，新楼盘新房子肯定会不断增加，比较西海岸、胶州、即墨、城阳还有大量的空地，红岛已经发展10年了户籍人口才增加了几千人。想想其它需要人口填补的区域吧，即墨蓝色硅谷，预计30万人口的容量，现在去看看有人吗？胶州空港上合师范园的楼盘更多，需要撑起的人口更多，50－10年这些区域能一下涌出上百万人吗？没有人但是房子分分钟强光。说明青岛乃至山东富人的闲钱还是有的，短期内大跌不至于，但是未来能不能出现上百万人口接盘这些区域，才能决定着以后房价的走向，如果有人接，房价会持续稳定上涨，如果人口持续增加，房子供不应求，房价铁定上涨，如果楼盘持续增加，大量新房持续上市，闲钱不可能持续进入，它们一家订购5－10套，如果没有接手，持续购买的热情肯定会锐减。出现抛售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨吧 涨的话 没买房的只能埋怨自己点儿背，跌就不一样了，买了房的要闹事儿，所以为了维稳，房价永远是不跌
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先恭喜你关注青岛的房价，因为我也是在青岛。
2014年我在青岛买了第一套房 ，当时房价还不是很高 ，现在青岛的房价已经今非昔比了 。
下面是我的一些个人见解。
2018年4月18日，青岛限购再度升级，本地户籍最多购买2套房，外地人1套，新房二手房限售5年，彻底堵死了炒房的机会。
而且现在的基调是，房子是用来住的， 不是炒的 。
因此青岛未来三年房价走势不会过于上涨，反而处于平稳的阶段。
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