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房价上涨10%人口出生率下降1.5%,人口减少会终结高房价吗?
房价,人口,房子房价上涨10%人口出生率下降1.5%,人口减少会终结高房价吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房价上涨10%人口出生率下降1.5%,人口减少会终结高房价吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
二者是有关联,但真的对生育能够造成打压的应是一线的为多吧,一线的受压抑,但在全国的人口比例并不算大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价上涨倒至父母分离,儿子媳妇在城市,父母在农村,高额的社会销费,父母顾不来看孙子,儿媳顾不来看孩子,所以大家选择只要一个小孩,因为没人看,没人去付各方面的开销
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国特色社会主义市场经济,不能用市场规律去判断,要用人心和厚黑学去判断。
回答于 2019-09-11 08:43:50
人口与房价无关,关键开政策走向,对住房本身而言,价格多少都合理!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价上涨10%人口下降1.5%这个数据我个人不太清楚,但就人口下降是否会带来房价下降的问题,倒是可以唠叨唠叨。
市场经济的一个特点就是商品价格是由供需双方确定的,供大于求物价下降,反之亦然,这个是市场经济的共识。人口数量下降体现在需求的减少,需求的减少商品价格也会相信的下调。但这是调节房价的其中一个因素,不是决定因素,因为还有很多的其他因素也会导致供需平衡。比如说政府通过减少建筑规模控制供应量,提高生育率培养需求市场,减少土地供应,减少首付和按揭利率等等行政和金融措施来平衡供需矛盾刺激需求,避免房价下跌。当然,最终决定天平还是在需求方,当绝对需求下降到一个临界值的时候,任何行政措施都不会有效控制房价下跌。比如说目前中国户均自有住房率为1.024,简单地说就是每个家庭平均都有一套住房了,市场已经趋于饱和,供需的动态平衡已经很难维持下去。有一部分家庭拥有2套,3套甚至更多的住房,有些家庭一套房都没有,这个就是需求了,所以,目前房产成交量很低这是一个主要原因。市场需求的减少房产的投资价值就必然降低,资本就会离场,因此会有不少的存量房被释放,一旦形成释放潮,房价暴跌就不可避免,这就是刚刚说的临界值,行政手段是不可控制的。总体来讲,需求决定价格,行政措施只能延缓,当需求临界值达到后,暴跌将会更加严重。
回答于 2019-09-11 08:43:50
提问者有一定的逻辑思维能力,但对于房价和出生率的预期与影响不够了解。
房价上涨10%,并不是指未来一段时间的商品房价格,而是指过去一段时间(一般都特指一个月)商品房成交备案价格的反应。
也就是说:是上一个时间段(上个月或上一年)某地区商品房成交价格的反应和表现,而不是将来或当下的商品房价格变动。
而出生率下降1.5%,要影响到房价波动,理论上还有几十年的滞后性和延迟性。
因为当年的出生率与商品房的消费力无法直接挂钩,说到底最多最多影响部分改善型用户的成交量,也就是说:部分家庭因为没有生孩子而不是将原有的小户型换成大户型的打算。
这其中还得有“未生孩子”、“先居住小户型”、“有一定存款”等具备条件。
当下乃至未来一段时间,我国将形成城市群核心城市、高铁枢纽城市房价持续上涨,以及资源枯竭型城市房价持续下跌的两种相反现象。
中国目前极力推行提升城镇化率,因此取消了I型和II型城市的落户限制,将使周边城市的人口持续像以上城市集聚。从而形成:一边人口持续增加(商品房价格上涨)、另一边人口不断外流(商品房无人购买,降价促销)。
理论上来说:一个地区的人口减少势必会影响该地区包括商品房在内的商品销售,但以出生率推导的人口减少,暂时还对房价起不到明显作用。因为具有延迟和滞后性!
回答于 2019-09-11 08:43:50
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