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假如一百万投资房产选择深圳20来平地段好的二手房，偏远新房，临深区域还是广州公寓？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
假如一百万投资房产选择深圳20来平地段好的二手房，偏远新房，临深区域还是广州公寓？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先看想干什么？/投资目的要明确/然后再进行选投/毕竟不是小数目/盲投容易深陷/。
回答于 2019-09-11 08:43:50
优先买深圳。以这个首付价格，只能偏远小新房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于具体情况不是很详细，姑且以首付3成资格，首付资金100万来分析。总价300万预算，深圳有两种选择关外、关内。
01.选择关外（坪山中心区、光明、沙井等）
关外（坪山中心区、光明、沙井等），一般来说关外置业首选地铁口大盘，综合配套（商业、地铁、学校等）较为齐全，但就目前而言像沙井4.5万均价，89平3房最低门槛在380万左右以上；光明均价4.3万/平，同样89平3房户型也得360万左右以上，（天汇城二期78平3房4万起，够得找，不清楚是否还有该户型在售）；沙井均价3.8-4.2万/平，基本在350万左右以上。
退一步来说，很多关外地体大盘并没有两房户型，当然依旧得淘一淘，另外重点是关外买房首选地铁口物业，其他远2公里上基本没多少溢价空间。
总价300万预算，我会建议买坪山中心区，相比光明、沙井的价格依旧是洼地，（光明地铁6、13号线未开通，价格已有透支，未来依托光明凤凰城落地，才会有质变）（沙井大空港概念炒作严重，实际上大空港是远离沙井老城的，当前一些新盘并不能有效受益，未来建设大空港周期太长，前海至少还得7-8年起来，想想大空港得多久）。
坪山中心区（坪山政府区域附近）是一片空地新建的，有别于旧改周期缓慢，现已初具规模。
当然价格预算达到400-500万，选择又会不一样，可以考虑光明凤凰城内、沙井海岸城等。
02.选择关内（福田、罗湖地铁口老破旧1-2房）
这类情况是基于不想跑远，离上班地点近，能享受市政成熟配套。优势，地铁线路发达、名校学位（很多选择）、市政配套资源等，另外放租租金普遍强于关外，8000元/月基本没问题；劣势，关内区域涨幅缺乏大预期前提下，很难有质变的涨幅。
建议以罗湖名校学位房小户型为首选，涨幅有保障，即使不大涨，名校学位资源可用。比如螺岭实验外国语学位房（东门168、金城华庭、环岛丽园、凤凰印象等）、深中学位房（嘉湖新都、阳光天地家园、金丽豪苑、愉天小区等）、翠竹外国语实验学位房（蓝馨苑、金福大厦、合正荣悦等）等。
03.强二线城市品质楼盘（比如杭州、武汉、成都、重庆甚至长沙等）
此类适合纯投资型购房者，做到住投分离。强二线城市无论市政配套、产业、经济、人口均强于临深东莞、惠州这些弱二线/环一线城市。
粤港澳大湾区并非处处是金，拿比方深圳来讲，2015年全国大行情一过，75%区域、楼盘缺乏上涨动力，长期来看，像配套缺乏、物业楼龄差、品质不行等依旧会跑输大市。毕竟，时期不同，不能总拿以前与现在、以后对比，就当前政策来看，短期几年全国楼市再无大涨行情的可能。
随着而来，分化时代，注重选择标的、持续的资金流、降风险、稳保值才是最佳策略。
当然，不想去外地，比如广东人自住，那也可以选择临深区域，东莞虎门、长安、凤岗等为先，惠州（南站、白云新城、大亚湾西区万达广场、临深区域坪山附近）为次，一线海景房适合养老+自住，涨幅预期不明朗。
04.最后一点，首房首贷永远不选公寓。
公寓杠杆低（贷款只有10年期、首付5成、抵押5成）、月供高、涨幅慢、流通性差，非核心区域供应量大，不适合价值投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
惠州临深 一百万左右3房可以让家里过来这边住 自己在深圳有空也可以回惠州多方便
回答于 2019-09-11 08:43:50
广钢新城有个楼盘挺不错的。叫壹城广场，复式公寓。首付15万起。不限购不限贷。三百多米就有三个地铁口。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看个人需求，反正公寓就别买难出手。惠州也别买。都是坑。深圳20多平方出租还可以一家人住就肯定不够了，如果一家人住不想那么大压力就买东莞的凤岗塘厦都可以。凤岗买个小三房不住出租可以租2800-3000
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