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婚前和婚后买房的几种情形是什么？离婚后该如何分割？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

婚前和婚后买房的几种情形是什么？离婚后该如何分割？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大致分为以下几种，我们采取一问一答方式回答。

第一问：他结婚前全款买了套房，并登记在他名下，这房子是他的？

回答：是的，不管是他自己买的还是他父母买的，只要产权证登记在他名下，就属于他的个人财产。 解释：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

第二问：结婚前，他贷款买了套房，这房子是他的？

回答：协议处理，婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。 解释：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。 不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。





第三问：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下，这房子是他的？

回答：是的 解释：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割。

第四问：婚前男方贷款买的，婚后加了女方名字（无特殊约定）、婚后夫妻二人一起贷款买的房子，是你们共同的？

回答：肯定，确定，一定是你们的。 解释：婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归夫妻二人了。

第五问：房子是他父母出钱买的，但写了你们二人的名字，这房子是谁的？

回答：如果没有“借条”，这房子就是你们二人的。 解释：如果无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是你们闹离婚，父母也无权索回房款。

第六问：房子是他全款买的，登记在夫妻二人名下，这房子是谁的？

回答：看情况 解释：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。

第七问：房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；

回答及解释：这个婚姻法规定，硬性要求