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买卖二手房，卖方贷款下不来房子已经过户了怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买卖二手房，卖方贷款下不来房子已经过户了怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说的这种情况应该走的是非资金监管。前期你和买方一起已经去过银行申请过按揭贷款了，买房的按揭贷款应该审批下来了，然后你们，进行了过户。网签之前，买方首付款已经给你了。然后直接过户，新房产证出来之后，拿着这个新房产证抵押给原来买方申请那个银行，等权证出完之后，银行就可以放款了。你说的这种情况有可能是过户之前买方的征信还可以，等到银行该放款了，发现买方的征信当前逾期了。所以说暂时不放款。银行会要求他当前逾期还上，等征信更新过来会进行放款。所以说这个时间会有点儿长。

这种情况你可以按照合同约定让买方赔你损失。

这个情况要是走二手房交易保险模式，都不会出现这个问题，因为过户之前按揭贷款就已经放到你的账户上了，冻结状态，等过户第二天，这个钱就解冻了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的心真大，贷款不下来，就敢去过户。每个人都不能保证自己能贷款批下来。现在这种情况，如果征信问题不大，就去找人花点钱。要是这样还不行，只能去做二次抵押。或者说别的抵押方式了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是神操作啊

回答于 2019-09-11 08:43:50

这就是中介的问题了，我也是做中介的。买方提供资料，我们就会拿给银行审贷款，银行给我们中介方告知客户能贷款，我们才会过首付款，过户。不存在说过户之后贷款下不来。